地价回探，走势难言乐观
根据中原地产的统计数据，2014年上半年，长沙土地交易额135.23亿元，同比下跌28.82%、环比下跌49.23%;楼面地价为2183元/㎡，同比上涨1.41%、环比上涨14.48%。
据统计，长沙土地单价自2012年一季度进入上行通道，于2013年二季度达到峰值，近一年处于价格的震荡盘整期，今年二季度，受制于出让土地质素平均水平及上市量，楼面地价涨势显弱，但依然处于相对高位。
用最能标注一块地在开发商眼中“成色”的溢价率来描述长沙土地市场的“身段”，或许更为确切——2014年上半年成交39宗涉商、涉住土地，其中79.49%以底价成交，90%土地溢价率不超过10%;仅1宗土地溢价超过50%。
这组数据意味着，长沙土地市场近八成地块以底价成交，“底价卖地”的情况相比去年全年上涨26%，为历年的最高值。
在陈世霞看来，颇有些“惨淡”的土地溢价背后，是近乎克制的理性导致开发商出手拿地频次减少，众多房企争抢同一地块的火爆局面濒临绝迹。
从这个意义上看，走势尚在高位运行但交投疲软的土地市场，多少显出地价回探、走势难言乐观的无奈现实。
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