商品房未竣工验收严禁交房;基础设施配套缺乏，购房者可以拒绝收房，此政策一出，更好的保障了购房者的利益。

缺少配套购房者可以拒绝收房

眼下正是沈城商品房交房高峰期。连日来，记者采访发现，一些开发商因为怕延期交房负担违约金，或担心购房者退房，在楼盘基础设施配套不全的情况下，未竣工验收就交房。

7月7日，记者从有关部门了解到，商品房未竣工验收严禁交房;基础设施配套缺乏，购房者可以拒绝收房。

楼盘未竣工验收就交房

记者了解到，位于大东区和睦路9号的某楼盘，因为未竣工验收就交房，于7月2日收到了市建设工程质量监督站大东分站下发的《工程质量整改通知单》，要求开发公司立即停止办理入住、限期整改。

据了解，定于2012年12月30日前交房。但因动迁问题、保温板重做等各种原因，一直没有通过验收。今年6月初，物业公司突然通知业主办理入住手续。

经查，开发公司未组织相关责任单位对该楼盘进行竣工验收，就擅自交付使用。

记者从有关部门了解到，开发商交房时，必须出示《建设工程竣工验收备案表》，以证明房屋业已竣工验收合格。此外，应对建筑工程的单体工程质量出具《工程竣工验收报告》，并取得消防、人防、环保、规划等专项验收合格证或许可。

未竣工就交房规避违约责任

记者调查发现，目前，商品房未竣工验收就交房，主要是因为一些开发商怕承担延期交房的违约金责任，或担心购房者退房。

目前，沈阳各大楼盘的购房合同，违约金一般都由开发商事先写进合同，比例从每日万分之0.5到万分之5不等。据了解，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

有关部门表示，对于开发商延期交房应该承担的违约责任，相关条例并没有严格规定，惟一的依据就是开发商与购房者当初签订的合同。据介绍，延期交房的情况下，如果双方达成一致，比如像现在一些开发商提出“把物业费等费用适当减免几年”，业主同意的话，也可以这样操作;如果业主不同意，双方就应该再协商，业主可以主张开发商按合同履行责任。如果业主不认可开发商的赔偿方式，可通过法院进行起诉。

基础配套设施缺乏购房者可以拒绝收房

目前存在小区基础设施不配套就交房的情况。今年6月份，道义北大街某楼盘，大门没有建完，小区路面还在铺设，园区没有绿化，就交付使用。

“基础配套设施缺乏，购房者可以拒绝收房。”有关部门负责人介绍说，基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。基础设施完备是购房者正常居住必备条件，如该设施缺乏，购房者可以拒绝接受房屋。逾期交付的，可以要求开发商承担违约责任。

此外，公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素。配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。

有关专家表示，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响购房者是否购买与房屋价格的，应当视为要约。开发商拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

来源：沈阳日报