部分新盘定价亲民
从价格上看，大部分7月入市的项目均未确定价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目。对楼盘而言，最敏感的就是售价，一位计划在7月推售新盘的负责人告诉记者，如何定价是公司内部一直在研讨的问题，最终的售价还要根据7月的市场来走。
与老项目相比，纯新盘项目由于没有前期售价的比对，定价上相对比较灵活。多个开发商表示，项目价格会在开盘一两周前确定，要根据市场和其他开发商的开盘情况，再确定价格。
记者了解到，有部分楼盘已经定下低价入市的策略，整体定价将走亲民路线。就楼市整体情况而言，郑州市场的需求一直都有很大空间。根据业内研究机构监控数据，郑州楼市需求依然旺盛，当下开发商定价低于市场预期，价格比较合理，成交上均能获得相当理想的成绩。
一位地产研究部相关人士表示，在价格敏感的市场，“到位的价格让利”是楼盘成交的关键因素，未来不排除更多项目调低价格入市，但是降价幅度的多少，将要根据项目所处的区域或所售产品来决定。
房价下调正是买房好时机
同策咨询研究部总监张宏伟分析，从房企预期的半年销售业绩来看，上半年大多数房企销售金额仍然会同比下滑，能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。目前政策基本面没有变化、房贷利率也未见放松，开发商仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。
他认为，三季度大型房企开始“以价换量”的市场
行为会更加明朗化，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键。
有业内人士预测，房价四季度会迎来趋势性回落，建议房企采取以价换量、落袋为安的策略，而房源上市量大、新盘定价不高，对于买房人来说，是比较好的购房时机。
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