郑州房产——地产中国郑州频道

2014年上半年，楼市行情由火爆转为低迷，不少房企成交量下滑明显。随着下半年的到来，一些楼市“新面孔”开始涌现，给整体表现平淡的楼市注入新鲜血液。

据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止到6月24日，郑州楼市7月预计开盘项目数量为15个，与6月开盘24个项目相比，下降37.5%，创2014春节后楼市新低。

多个项目的负责人透露，受市场大环境影响，今年他们的项目可能要低价卖房。有业内人士认为，尤其是针对低价入市项目周边的新盘，定价在此时成为困扰开发商的难题，价格战或将打响。

7月15盘入市同比下降近四成

随着7月传统淡季的到来，楼市正式进入下半场。据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止到6月24日，郑州楼市7月预计开盘项目数量为15个，与6月开盘24个项目相比，下降37.5%，创2014春节后楼市新低。同时，相比2013年7月20个开盘项目下降25%。

7月开盘项目住宅为主商业为辅，老盘新推和纯新盘入市对半开，其中纯新项目更胜一筹，数量为8个。

从区域分布来看，7月郑州没有一个区域推盘数量超过10个，高新区以5个入市项目占据首位，其后，郑东新区有4个项目在7月开盘，其他区域也大都一两个项目零零散散开盘，甚至中原区、二七区出现月度0开盘现象。

值得一提的是，7月预计开盘的15个项目中，有8个项目为纯新盘，占比53.33%。其中，高新区新盘比较集中，有3个项目，占比37.5%。

中小户型成上市主力

从产品类型来看，7月15个项目中以住宅为主，3个为写字楼或SOHO项目。在12个住宅项目中，刚需项目仍占据市场主流，仅2个项目为改善型项目。

7月入市的8个纯新盘项目分别是新合鑫观悦、翰林国际城、九洲汇智广场、嘉亿东方大厦、汇艺悦公馆、一江弘城、和昌悦澜、清华城。

从纯新盘的上市房源户型来看，120平方米以下的中小户型将成为主打。新合鑫观悦主打多变户型，59平方米做成通透两房，89平米能做成“2+1”的阳光三房。翰林国际城所推房源为90-150平方米两房、三房、四房。汇艺悦公馆推出的房源有49平方米、52平方米、69平方米和112平方米。

部分新盘定价亲民

从价格上看，大部分7月入市的项目均未确定价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目。对楼盘而言，最敏感的就是售价，一位计划在7月推售新盘的负责人告诉记者，如何定价是公司内部一直在研讨的问题，最终的售价还要根据7月的市场来走。

与老项目相比，纯新盘项目由于没有前期售价的比对，定价上相对比较灵活。多个开发商表示，项目价格会在开盘一两周前确定，要根据市场和其他开发商的开盘情况，再确定价格。

记者了解到，有部分楼盘已经定下低价入市的策略，整体定价将走亲民路线。就楼市整体情况而言，郑州市场的需求一直都有很大空间。根据业内研究机构监控数据，郑州楼市需求依然旺盛，当下开发商定价低于市场预期，价格比较合理，成交上均能获得相当理想的成绩。

一位地产研究部相关人士表示，在价格敏感的市场，“到位的价格让利”是楼盘成交的关键因素，未来不排除更多项目调低价格入市，但是降价幅度的多少，将要根据项目所处的区域或所售产品来决定。

房价下调正是买房好时机

同策咨询研究部总监张宏伟分析，从房企预期的半年销售业绩来看，上半年大多数房企销售金额仍然会同比下滑，能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。目前政策基本面没有变化、房贷利率也未见放松，开发商仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。

他认为，三季度大型房企开始“以价换量”的市场

行为会更加明朗化，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键。

有业内人士预测，房价四季度会迎来趋势性回落，建议房企采取以价换量、落袋为安的策略，而房源上市量大、新盘定价不高，对于买房人来说，是比较好的购房时机。