首页>上半年珠海二手房市有点冷 部分中介成交跌三成
来源:南方日报 2014-07-08 13:06:00 作者:罗文范 韩齐 阳水成
毕业季未催热租赁市场
今年6月,珠海共有近3万名高校毕业生走向社会,业界对毕业生“带旺”租赁市场的期望较大。
在北京、上海、广州等一线城市,房屋租赁成交均呈现出了量价齐涨的态势。而在珠海,不少中介公司却表示,由于本地毕业生就业意向大多在一线城市,毕业季对本地租赁市场的带动并不明显。
满堂红海湾花园分店置业顾问尤妹表示,每年的毕业季,无论是房屋买卖还是租赁,营业额都不会有明显的变动,今年也不例外。“6月租房单数比平时增加了2单,刚毕业的大学生比较偏爱月租在2000元左右的两房。”尤妹表示,大学生所能承受的租金水平不高,在经营业绩上体现不明显,他们不会去重点关注。
“上个月租房的成交量上涨了10%左右,毕业季对市场影响不大。”王文旭分析,珠海毕业生留在本地就业的不超过10%,大多数学生都到广州、深圳等一线城市发展,因而对租房的需求也不大。他还表示,租赁市场的旺季在每年3、4月,主要是因为春节过后,不少外来务工人员返回珠海或部分外地人来珠寻找工作,催热了租赁市场。
尽管如此,租金价格却有所上涨。应届毕业生吴先生表示,他今年7月刚到珠海工作,在拱北、吉大等区域找了多套房子,发现租金上涨了不少。“海湾花园一期两房现在开价2500元,朋友上半年在这里租了家具更齐全、朝向更好的房子才2200元。”吴先生说。
王文旭表示,与去年同期相比,珠海的房屋租金大约上涨了30%。“现在房地产市场相对低迷,很多购房者陷入观望状态,转买为租,客观上增加了租赁市场的需求,导致租金上涨幅度较大。”
个别中介减少门店应对
记者近日了解到,受二手房成交量萎缩影响,北京、上海、广州、深圳都出现中介关铺的现象。而在珠海,也有个别中介通过关闭部分门店来进行调整,但暂未出现中介关闭潮。
满堂红珠海公司相关负责人表示,目前拱北2家分店进行调整,有一家店铺生意不好将关闭,另外一个门店将与周边的分店整合成一家,以便节约成本。
“现在市场不景气,门店销售量下滑,从业人员流动性也比较大,战线自然要收缩一下。”该负责人说,现在该公司并没有大规模地关闭门店,也不会采取裁员的措施。
正顺地产总经理杨东方表示,目前房地产市场相对低迷,但该公司主要通过一二手联动、加大租赁市场的比例等途径增加收入,没有减少门店的打算。
“市场波动对小型中介公司影响较大。”杨东方告诉记者,小型中介公司一般是单体店经营,最多两三个店,在市场环境看好时,它们能很好地生存;而市场处于下行状态时,资源有限、成交量不大的小中介往往陷入经营困境,业主也更愿意把房产信息转移到大型中介公司。
“公司在2011年时已对门店进行了重新规划,关闭了一些经营效益不好的门店,现在没有调整的计划。”王文旭还表示,公司不会主动裁员,而是采取考核绩效制度,达不到标准的员工自然会被淘汰。
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