“受土地使用权、人均寿命、房地产发展趋势、传统观念等多重因素影响，珠海试点‘以房养老’的困难较大。”珠海市保险行业协会相关负责人如是说。

开发商 未打算进军养老地产“以房养老”试点的局部启动，让大家对养老地产的关注随之增加。记者采访多名业内人士，他们表示，“以房养老”模式在珠海推广较为困难，现在对养老地产也处于观望状态。

左岸地产总经理李炳亮认为，“以房养老”是对原有养老模式的补充，同时让房子合理地“流动”起来，有利于降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。“但很多老人对这个概念不清楚，另外，这种模式只能给老人以物质的帮助，没能给予情感的交流，推广难度较大。”李炳亮说。

汇基地产副总经理官海京分析认为，“以房养老”模式在珠海难以试点，一是珠海致力成为珠江口西岸核心城市，期待这座城市变得更有活力，而不是成为“养老”的天堂，因此这种模式政府未必支持；二是多数珠海市民不会接受，因为在这边买房的群体中一半以上是外地人，而且很多珠海市民拥有多套房产，他们经济实力雄厚，没有强烈的以房养老需求。

“中国人传统观念比较强，以房养老模式推广存在多重障碍。”一名开发商告诉记者，目前该公司对此处于观望状态，并没有计划进军养老地产。

该名开发商表示，养老地产需要和优良的管家服务进行有机的结合，实现从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等一站式服务，这必然会增加开发的成本，而较长的资金回收周期也让开发商难以承受。

“目前珠海还没有一个养老地产项目。”该开发商表示，养老地产的开发需要制度的设计以及政府各部门的配合，在相关政策缺乏的情况下，开发商不会冒然启动开发。

相关逾九成市民选择居家养老市民政局日前接受采访表示，珠海全市60岁以上户籍老人超过12万，养老机构24家，床位共计2607张，入住率不足60%。

珠海市民更青睐何种养老方式呢？

市统计局去年发布的统计数据显示，受传统观念、经济条件等因素影响，大多数人不愿意去养老机构养老，9成以上的人最愿意选择的养老模式是居家养老。在费用方面，8成以上的人选择养老支出费用标准为每月人均2000元以内。

名词解释何为“以房养老”？

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。