首页>“以房养老”珠海应者寥寥 多家房企称推广有障碍
来源:南方日报 2014-07-08 13:00:00 作者:罗文范 韩齐 阳水成
家住美景花园、今年60岁的徐先生是一名退休警察。他坦言,自己也从来没有考虑过以房养老。“我工作了30多年,手头上已经有一定积蓄了,养老根本不成问题。”徐先生还提到,土地使用权仅有70年,到了他需要“以房养老”时,房产的土地使用权或许即将过期,这样的房产能否进行“倒按揭”还是个问题。
“养老的方式很多,以房养老不是我的首选。”退休老师沈阿姨表示,自己工作了大半辈子买了一套房,最后还要抵押给银行,觉得很亏,而且现在珠海房价上涨空间看好,还不如直接把房子让给子女,减轻他们的购房压力。
沈阿姨还提到,“以房养老”只是解决了老人晚年生活的物质需求,但是对大多数老人来说,解决“看病难”以及精神孤独等方面问题更加实际,这样可以让他们享受到高质量的晚年生活。
在采访中,也有个别老人表示可以考虑一下这种模式。许阿姨今年80岁,膝下无子女,老伴也于去年病逝,自己患有心脏病、糖尿病等多种疾病,目前居住在一套50平方米的老房子里。她赞同“以房养老”,她解释道,现在自己已无亲人,全靠社工照料生活,如果可以把房子抵押定期领取养老金,可以减轻她的生活负担。
保险公司 尚未开展相关业务事实上,“以房养老”并非是新鲜事物,早在两年前,就有银行试行“以房养老”,但应者寥寥。
据了解,中信银行2011年曾在重庆、济南等地推出“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务—信福年华借记卡,成功办理该业务的老人每月都会收到“以房养老”资金,但试行效果并不理想。
“当地咨询者多,办理者少,考虑到这种情况,广州和珠海都没有开展相关的业务。”中信银行珠海分行一名工作人员说。
不仅银行“冷淡”,保险公司也处于观望状态。记者日前致电新华人寿、平安人寿等多家保险公司,对方皆表示正在研究最新的政策,但还没有保险产品推出的时间表,“现在政策细则还没出来,而且参与的人群有限,另外保险公司也要承担一定的风险,操作难度比较大”。
平安人寿珠海分公司一名负责人表示,“以房养老”是一种全新的养老模式,能盘活闲置住房,但由于配套政策的缺乏增加了险企观望的情绪,其中最大的问题是养老金如何定价的问题。
该负责人表示,目前国内房地产市场走向不太明朗,如果抵押时为100万元,10几年后房价下跌,市场价格为50万元,险企如何承担其中的风险?另外,8成以上老人的房龄都有二三十年,建筑质量及房屋价值都是一个未知数。该负责人还提到,如果核定了老人能活到100岁,按照这样一个标准支付养老费,假如老人活到110岁,其中的差价谁来负责?
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