在2012年6月举行的项目奠基仪式上，高新区管委会党委副书记、管委会副主任贺炳岱在致辞中表示：“郑州美铭科技园项目建成后将产生巨大的经济效益和社会效益，对加快‘高新新城’和‘IT产业园’的推进步伐具有重大意义，对吸引世界各地高新企业扎根落户高新区具有显着带动作用。”然而，这个开发主体中最核心的铭林置业却在不到半年内就将合资项目公司的全部股权出让给了美景集团，迅速实现退出。据当地知情人士透露，就是这样简单的拿地转手，铭林置业就从中获利上千万元。

2012年底，万科进军中原市场，与地方龙头企业美景合作成立了万科美景有限公司。“通过美景，万科直接杀入了郑州地产市场，不过美景集团打包过来的美铭产业园却成了万科难以处置的鸡肋。”上述高新区某产业园负责人表示。

记者查阅万科2012年年报发现，当年万科共新增11个项目，项目需支付地价款共65.62亿元。作为其中唯一的产业地产项目，郑州美铭科技园项目净用地面积约13.1万平方米，容积率3.5，计容积总建筑面积约45.8万平方米。年报显示，万科拥有该项目51%权益，须支付地价款约0.97亿元。

科研用地产权之结自愿也好，无奈也罢，美铭科技园作为郑州万科的项目已经白纸黑字地写在了万科的财务报告之上。如果不对这个项目的未来进行合理安排，显然无法给投资者一个交代。然而该地块科研用地的土地性质，却成了摆在万科眼前的一道难题。

相比在廊坊签约开发物流园区，万科对于郑州美铭科技园这个产业地产项目的处理显得异常低调。无论在公开信息当中还是万科郑州的网站上，都无法搜索到相关的详细信息，项目现场规划公示牌左上角小小的“万科”两字也显得闪闪躲躲。

“其实当时万科接手美铭产业园之后，对土地性质、产业地产的运作方式以及整个项目的定位都不清晰。”一位不愿具名的郑州万科内部负责人向中国房地产报记者透露，“所以对于这个产业地产项目万科是边探索边做，难免会遇到一些不可预见的困难。”这位负责人承认，万科遇到的最大困难就是科研用地产权分割的问题。