成交连续两月走高 以价换量有成效

来源:地产中国网综合 2014-07-06 12:57:00

    7月,房企都要出半年报。这个半年报好看与否,在一定程度上取决于6月的销售。在今年6月,无锡住宅房价环比继续下探,而房企的降价行为迎来了消费者的回报。就无锡市场而言,6月掀起了一波翘尾行情。

    住宅价格下探

    跌至一年低位

    6月,无锡商品住宅成交均价下降明显。以月度计,本月房价跌至一年来新低,平均单价约7350元。一年来,房价最高的月份出现在去年12月,当月商品住宅成交均价为8378元/平方米。往后,房价总体逐月回落,期间最大跌幅达到了14%。

    就无锡6月房价下降问题,有业内人士认为,这是在全国房价下调背景下的消费跟风行为。至6月,全国多个城市房价指数已连续两个月下调。总体看,随着住宅库存的增加,全国房价已制止了去年以来的上涨势头。同时,前几年价格连涨让房价开始远离市民购买力,但房价接下来到底能不能“回到合理价位”,还要看具体楼盘的降价幅度。因为今年无锡成交量突出的楼盘多是远离市中心的中低价楼盘,城中心的房价目前还在高位,实质性的、全面降价目前还未出现。

    根据数据统计比较,今年6月,无锡商品住宅价格略高于2010年同期。2010年同期商品住宅成价均价为7278元/平方米。在近7年中,6月商品住宅最高价出现在2011年,当时均价为8879元/平方米。最低价出现在2009年,当时均价为5898元/平方米。

    量价跷跷板成交环比上升

    在价格不断下降的同时,无锡商品房成交有所活跃。今年6月,商品房成交54.99万平方米,商品住宅成交46.6万平方米,这是自今年5月以来,成交面积连续第2个月环比上涨。

    与去年同期相比,今年6月成交面积涨幅为3.7%。2013年同期无锡商品房成交52.98万平方米。今年以来,各月的成交数据与去年相比多为下降。可以说,6月的成交放量在一定程度来讲,是开发商“以价换量”取得了成效,市场成交有了反弹。

    与历史数据比较,7年来,6月同期成交峰值出现在2009年,商品房当月成交面积69.89万平方米。低谷出现在2011年,当月商品房成交面积34.07万平方米。今年6月成交面积数值处于7年第3位置。2008年、2010年、2011年成交量均不满40万平方米,2013年为53万平方米。2009年、2012年成交量均大于66万平方米。通过数据研究,出现了一个量价跷跷板现象:6月同期,2009年商品房房价最低,成交量却最大;2011年商品房房价最高,成交量却最小。

    个盘成绩好商业楼盘贡献大

    今年6月,商品房销售并不是住宅一枝独秀。位于太湖新城的万达文化旅游城与宝能城的共同发力,促进了无锡商业物业和办公物业的销售增长,同时促进了整个商品房市场的销售。

    万达文化旅游城在6月开盘,不但商品住宅成交量大,商业物业也取得良好销售成绩。万达文化旅游城是万达投资无锡的最大项目,项目总计投资量达400亿元。万达文化旅游城相比万达广场物业形式不同,除了有住宅、百货商业、酒店等业态,它还增加了文化旅游、大型游乐项目,更倾向于旅游地产。

    宝能城是太湖新城的另一个大盘,也是一个大规模的城市综合体。项目集购物休闲娱乐商业于一体,有高级酒店与写字楼,还有高端住宅。6月,宝能城的商业物业、写字楼成交量较大。

    6月住宅销售量大的楼盘有万达文化旅游城、百大奥澜半岛、协信未来城、金科中心等。大面积户型中,玉兰花园也取得较高销售量。

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成交连续两月走高 以价换量有成效
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6月,无锡商品住宅成交均价下降明显。以月度计,本月房价跌至一年来新低,平均单价约7350元。
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