令人没想到的是，一些年轻人对“以房养老”挺有兴趣。

“如果河南试行以房养老，我肯定支持父母。”市民侯宜兴说，他刚参加工作两年，收入够维持自己生活的。父母退休前是工薪阶层，年轻时抚养自己，供自己上学，吃了不少苦。现在，退休金并不高，老人家的生活质量并不高。看着别人家的老人经常出去旅游，他心里挺不是滋味的。“如果实行了以房养老，我肯定支持父母，让他们晚年生活更幸福，更丰富多彩！”

在接受采访的10位老年市民中，七位有子女、子女关系密切的老年市民大多不肯深入谈“以房养老”的话题，认为以房养老，会断了子女们的念想，影响两代人的感情。但他们也表示，如果社会上“以房养老”推开了，被多数人接受了、理解了，他们也不排除参与这个养老方式。

以房养老需除数只拦路虎业界声音

行业相关人士对以房养老也分外关注。他们认为，从国外的经验来看，以房养老有前景，但要在中国得到推广，尚有几多拦路虎。

“其实，中国部分地区在此前就进行过试点，但均告失败。”在经三路一家保险机构，有八年从业经验的王行向记者展示了他收集的报道。这些报道显示，以房养老此前曾在北京、上海等地进行过试点，但均以失败告终。

2007年10月，北京石景山区在寿山福海国际养老服务中心率先开始以房养老试点。该中心与地产经纪公司合作，将老人的房屋出租或代卖，所得租金或房款返还给老人，抵扣其在养老院所需的费用。

2007年，上海市住房公积金管理中心也曾推出过以房养老模式，但因真正符合条件的申请人太少，最终不得不停办该业务。

2011年，中信银行在北京等城市启动以房养老试点，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。不过，由于该项业务申请门槛过高，总体业务量并不大。

今年3月中旬，北京右安门街道曾和幸福人寿保险股份有限公司合作，推出以房养老举措，但试点近4个月来，咨询的人多，参与的人少。

“这几次尝试的失败，主要有以下几个原因。”王行说，一是人们养儿防老的观念根深蒂固。二是对老人来讲

实惠不够。比如北京石景山区的试点，只是将老人的房屋出租或代卖，这些事情根本不需要相关部门来做，老人自己就可以进行。三是从上海等地的试点来看，报道中称停办的原因是“真正符合条件的申请人太少”，不如说制定的条件太高。

采访发现，保险业界虽然对以房养老的关注度较高，但对当前以房养老产品的快速推广信心不足。

“以房养老面临四大风险。”某保险公司不愿透露姓名的保险产品研发部经理表示，以房养老主要存在四大风险因素，即房价波动、利率波动、寿命波动和现金流风险。他仔细学习了保监会的文件精神，以房养老试点产品将分为参与型和非参与型。其中，参与型产品指保险公司可参与分享房屋增值收益；非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部属于保险受益人。

这两种模式虽然考虑到了所抵押房屋的增值问题，但却忽略了房屋出现贬值风险时的防控方案。这是因为，国内房地产行业到目前为止还没有经历过一轮完整、成熟的市场波动，难以评估楼市价格的波动规律。