郑州房产——地产中国郑州频道

内部认购房，这个词在早期是指对拆迁户或者开发商内部员工进行的一种福利，但如今已经完全变了味道,成为郑州市宏江中央广场项目的销售“利器”。

内部认购？看似优惠，实则违规

6月15日，记者接到市民张先生的举报：“宏江中央广场在做内部认购，没有预售证，就让交首付款，也签不了正式合同，没有法律保障，我觉得这事挺不靠谱的”。

资料显示，宏江中央广场位于郑州市棉纺路和嵩山路附近，这个地块原本属于国棉五厂，是传统老城区城市中心，小区交通便利，生活配套设施齐全。开发商是河南宏江房地产开发有限公司，这是他们在郑州开发的第一个项目。

6月18日，记者以普通购房者的身份，在宏江中央广场进行实地调查时，售楼处的销售人员马秋艳表示，项目预计九月或十月份开盘，目前五证中仅有两证，但其余三证肯定会在九月之前陆续拿到。目前楼盘正在内部售房阶段，售价每平方米9200元左右。如果有意向购房，就必须缴纳五万元定金，然后在两周内交纳40%的首付款，开发商会和客户签订意向书，然后等到9月左右签正式合同的时候，再办理银行按揭手续。

房子刚开始建设，五证也不齐全，如何能够让消费者放心缴纳首付款？对于记者的疑问，马秋艳说：“内部购房这种形式在行业内很普遍，旁边的几个楼盘都有这种做法，旁边的锦绣城是国棉四厂的土地，最早内部认购的业主，如今都赚发了。如今在你面前，还有这样一个机会，在未开盘之前就开始选房，以极低的价格，还可以自由选择楼层，这种机会你错过就没有了”。

已经购买了宏江中央广场13号楼的业主余先生对记者透露，早在今年年初宏江中央广场便开始了内部认购，他是在1月向售楼部缴纳了购房款，当初房价每平米在7500元左右，他购买了89平的两居室，首付款共计26.7万元。交完款项后，对方也只是让他签了一份协议书，对方承诺在房屋具备预售条件后，再签订《商品房买卖合同》。从余先生提供的意向书中看到，合同上注明是内部职工房屋，但余先生表示他并非内部职工，他认为所谓的内部认购房仅仅是一个促销手段。