下半年或爆发房企资金危机
宋会雍认为,去年楼市火热带动土地市场迅速升温,不少房企纷纷抢驻一线城市,高成本的拿地现在看来有一定的盲目性。重庆隆鑫地产青浦新城商住地块,目前周边住宅均价2万元/平方米左右,它若以这种价格上市,很难盈利。但选择亏损卖地,背后反映出企业目前的资金状况不乐观,原进军一线城市的战略布局有所调整,而卖地所得可以缓解当前的资金压力。
他指出,一些中小房企的资金链已出现断裂危机,项目停工、延迟交房的情况时有发生。大型房企的资金状况也不容乐观,融资难度加大。数据显示,5月份10大标杆房企融资额仅31.50亿元,环比下降73.3%,创近11个月的新低。“下半年资金面形势变得十分严峻,这种卖地的行动可能还会出现。”
同策咨询研究部总监张宏伟亦指出,受银行信贷紧缩的影响,楼市普遍面临着“去库存”的压力,尤其是中小企业,如果短期内遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决,这些企业或出现债务违约风险,成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。
据Wind资讯数据统计显示,从完成的并购标的交易宗数和总额来看,2013年上半年,房地产行业完成的并购交易为15宗,交易总额为49.44亿元;2014年上半年则分别为73宗、152.93亿元,并购总额同比暴涨2.09倍。2013年全年完成35宗并购交易,交易总额142.97亿元,今年上半年完成的并购交易总额已是去年全年的1.07倍。(来源:21世纪经济报道)
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