北京新房成交创五年新低

来源:地产中国网 2014-07-01 20:07:00

地产中国网讯 7月1日,克而瑞房价北京测评中心提供的数据显示,2014年上半年,北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元,商品住宅成交套数为29978套,成交金额与成交量均 创下五年来新低。

克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬表示,这是因为供应量不足的原因。“与去年同期相比,今年上半年取得预售证的楼盘明显减少了。虽然目前的楼盘推案与蓄客出现了 两倍下滑态势,但总体来看,北京依然有足够的购买力来支持新入市项目去化,因此,近两个月北京新房市场成交很大可能维持在低位水平。”他表示。

对于下半年的价格走势,牟增彬分析认为,从目前情况来看,下半年政策环境难有大的变化,房地产类贷款也会持续维持紧缩局面,短期内,开发商仍会通过千奇百类的促销手段 对购房“软磨硬泡”,以坚守住高房价。

但需要注意的一个不稳定因素是,自住房入市对商品房市场的影响在下半年将持续发酵。下半年,将有5万套自住房入市,虽然从已知地块能看出这些项目的位置并不理想,但从首 批摇号的情况来看,自住房“正面形象”导致的需求观望将会对开发商造成巨大打击。

如此一来,若有开发商借“金九银十”发起实质性降价,市场风向或将发生逆转。但牟增彬指出,目前即便是成交量已跌入低谷,实际成交均价仍维持在近27000元/平米的历史高 位水平。所以即使下半年出现实质性降价,北京房价下调幅度也不会超过2000元/平米。

基于成交量的下滑,克而瑞房价点评网于7月1日正式下调了25个北京在售新房项目评级。在北上广深四大一线城市中,北京楼市最为稳定。克而瑞信息集团价格中心总经理葛文翔介绍称,此次全国21个城市被下调评级的楼盘总数为1107个,占克尔瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。在北上广深四大一线城市中,都有超过30%的楼盘评级发生了变化,其中下 调楼盘比例分别为上海30.88%、广州28.61%和深圳31.68%。

牟增彬指出,北京二季度以来楼盘虽无实质性降价,但平价入市的刚需项目基本还能保证1:1的蓄客,因此下调评级的项目并不多。具体到项目而言,被下调评级的25个项目多为销 售去化变慢,明显低于板块内竞品项目,如华远铭悦二期、京杭府等;也有部分项目由于竞品入市后导致后期销售面临压力,如智汇雅苑、紫御华府等;此外,还有项目被下调评 级的主要原因是因提高售价导致去化缓慢,以及所剩房源产品竞争力弱。

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7月1日,克尔瑞房价北京测评中心提供的数据显示,2014年上半年,北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元,商品住宅成交套数为29978套,成交金额与成交量均 创下五年来新低。
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