地产中国网讯 7月1日，克而瑞房价北京测评中心提供的数据显示，2014年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交套数为29978套，成交金额与成交量均 创下五年来新低。

克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬表示，这是因为供应量不足的原因。“与去年同期相比，今年上半年取得预售证的楼盘明显减少了。虽然目前的楼盘推案与蓄客出现了 两倍下滑态势，但总体来看，北京依然有足够的购买力来支持新入市项目去化，因此，近两个月北京新房市场成交很大可能维持在低位水平。”他表示。

对于下半年的价格走势，牟增彬分析认为，从目前情况来看，下半年政策环境难有大的变化，房地产类贷款也会持续维持紧缩局面，短期内，开发商仍会通过千奇百类的促销手段 对购房“软磨硬泡”，以坚守住高房价。

但需要注意的一个不稳定因素是，自住房入市对商品房市场的影响在下半年将持续发酵。下半年，将有5万套自住房入市，虽然从已知地块能看出这些项目的位置并不理想，但从首 批摇号的情况来看，自住房“正面形象”导致的需求观望将会对开发商造成巨大打击。

如此一来，若有开发商借“金九银十”发起实质性降价，市场风向或将发生逆转。但牟增彬指出，目前即便是成交量已跌入低谷，实际成交均价仍维持在近27000元/平米的历史高 位水平。所以即使下半年出现实质性降价，北京房价下调幅度也不会超过2000元/平米。

基于成交量的下滑，克而瑞房价点评网于7月1日正式下调了25个北京在售新房项目评级。在北上广深四大一线城市中，北京楼市最为稳定。克而瑞信息集团价格中心总经理葛文翔介绍称，此次全国21个城市被下调评级的楼盘总数为1107个，占克尔瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。在北上广深四大一线城市中，都有超过30%的楼盘评级发生了变化，其中下 调楼盘比例分别为上海30.88%、广州28.61%和深圳31.68%。

牟增彬指出，北京二季度以来楼盘虽无实质性降价，但平价入市的刚需项目基本还能保证1:1的蓄客，因此下调评级的项目并不多。具体到项目而言，被下调评级的25个项目多为销 售去化变慢，明显低于板块内竞品项目，如华远铭悦二期、京杭府等；也有部分项目由于竞品入市后导致后期销售面临压力，如智汇雅苑、紫御华府等；此外，还有项目被下调评 级的主要原因是因提高售价导致去化缓慢，以及所剩房源产品竞争力弱。

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7月1日，由克而瑞信息集团推出的房价点评网正式上线。其历经11年的基础数据准备和理论研究积累，致力于打破房价信息的不对称。克而瑞全国首席分析师丁祖昱指出，与搜房、乐居、安居客等以非原创的楼盘基本信息罗列为主的导购型平台不同，克尔瑞房价点评网会对每个楼盘给出“尽快入手”、“推荐购买”、“谨慎购买”或“持币观望”的评级，在此基础上，房价分析师会从户型、小区环境、物业配套等多个方面对楼盘进行详细测评，结合一房一价，给消费者提供具体的购房指导意见。

据了解，以房地产数据库“CRIC2014”为数据支撑，克而瑞房价点评网将建立分析师实名，以及多位分析师参与同一项目测评的机制；其中，第三方专业房产分析师意见又以首席分析师为主，多位分析师深入一线楼盘，从不同角度对项目进行剖析，就项目的“核心卖点”和“购房隐患”进行提炼归纳，呈现楼盘真相。此外，网站还聘请外部观察员进行监督，未来也计划引入草根分析师，让消费者但与到楼盘的点评等。

另外，在点评网上，每一个楼盘都有一份测评报告，它包含房源信息、折扣、户型、装修标准、物业服务、生活配套、不利因素和购房提醒等内容。而克而瑞房价点评网的房价分析师也会走访每一个售楼处，面对面的为购房者解答购房疑惑。购房者还可拨打分析师热线，进行互动，获得建议。

目前，克而瑞房价点评网已对全国21个城市4038个一手房楼盘进行了全方位的楼盘分析、价格测算和购买评级，并对5个城市3万多二手房进行了房价自动测算。