低价拿地对阵多产业战略

从恒大近期发布的商业地产计划中可以得知。在恒大商业产业规划中，其商业类型主要包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业和社区商业中心。

成都曹家巷地块条件无疑极大满足恒大集团在商业板块的部署要求。根据规划，未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区。对于项目更为详细的规划方案，恒大方面表示不便透露。

据记者了解，不久前，恒大合肥中央广场的开盘仪式上，恒大成都公司从董事长到营销、物管、品牌各层面全员悉数到场。据内部人士透露，此行主要目的为考察学习。“成都曹家巷和合肥恒大中央广场极为类似，地块大小也都比较上规模，尽管没有最后确定，但曹家巷地块极有可能打造成为成都的恒大中央广场。”上述人士表示。

公开资料显示，合肥恒大中央广场总占地363.26亩，总建筑面积为138万平方米，包括住宅、购物中心、商业街、写字楼、五星级酒店、公寓六大产品业态。这个带着浓厚示范意义和可复制性的商业综合体项目很有可能在曹家巷项目上得到极大还原。在把商业服务业用地利用到最大化的基础上，恒大在成都极有可能建造一个拥有70万平方米的大体量综合体。

对于恒大在成都试水商业地产，世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪认为此举从战略角度值得研究。“相较于其他全国一线城市，成都地价其实并不算贵，而商业市场发展却已经比较成熟，居民的消费能力在全国排名也比较靠前，因此这种选择合乎商业逻辑。”延续这条逻辑线，据记者了解发现，目前恒大商业地产规划项目都集中在包括成都、宁波、济南、合肥、沈阳、南宁、石家庄、长春、桂林、抚顺在内的二线城市。“这可能是出于对土地成本的管控。”一位熟悉恒大的业内人士分析，从恒大成长轨迹看，成本控制是其一直比较关注的部分。

恒大集团成都公司总经理廖嘉宁此前对媒体透露，恒大内部战略已经进行了较大调整，今后或将在成都市中心继续拿地，未来成都恒大将具备更为丰富的产品线。“这次战略调整会比较彻底，外界将看到恒大更多的变化。”他表示。在通过较强的政府的谈判能力，从而获取低成本的土地方面，恒大尚不具备较强竞争力。即便是在二线城市，想要获得区位良好的地块，恒大付出的代价也并不小。此次以挂牌方式参与曹家巷的旧城改造，或是折中的办法之一。

低价拿地的相对劣势或被许家印的多产业战略优势抵消。在地产业务之后，恒大已经投资介入音乐、体育、矿泉水等文化、体育、快消产业以及金融业。

彭芳琪也对此表示，“由市场上的开发经验可以看到，现在上规模的土地项目都有一定商业配比的限制，并且今后大体量的住宅开发都必须要有一定的商业配套才能做活。”（来源：中国房地产报）