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18亿获主城地块恒大地产试水成都商业地产

来源：地产中国网综合 2014-07-01 10:06:00 作者：李建军李楠

公司恒大商业地产旧改

6月18日，恒大集团成都公司以挂牌价18亿元，斩获位于成都市北一环曹家巷约11.5万平方米的旧城改造土地项目。

活跃于成都近郊近9年之后，恒大用这一次拿地一举完成在成都回归一环区位、进军商业地产的两大突破。

“成都北改曹家巷拆迁”是成都市一环内最大规模的旧城改造项目。在成都市政府眼中，这是一项浩大的民生工程，而在众多开发商眼中，这则是成都市内堪比“黄金”的价值洼地。从20世纪90年代中期开始，曹家巷逐渐沦为中心城区最大的棚户区，至今仍有14000多居民挤在红砖小楼里。

突破拿地限制

据了解，恒大挂牌拿下的曹家巷一二街坊地块总面积173.6788亩（其中出让面积167.6788亩）平均楼面地价2496元/平方米。在大多数人心中，上接春熙路商圈，下连建设路板块，地处中心城区的曹家巷地块就是一幅不可多得的宝地。记者在现场看到，如今167亩土地已经平整完毕，地块一旁的地铁3号线正在加紧施工当中。便利的交通和较高的区域成熟度，让地块住宅开发风险相对较低。

“无论怎么看这都是一笔划算的买卖。”嘉联地产相关人士认为，该项目从地段、规模、地块上均优势明显，利于打造，加上政府旧城改造的政策扶植与重点打造，该项目所在区域势必将成为城东又一商业核心。

事实上，拿地方需要负担旧城改造、相关配套、原地返迁等曹家巷的众多要求，因此并非是一桩一本万利的生意。这其中要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上、还建住宅建筑面积20.6万平方米两项硬性指标，无疑拉升了建造成本并加剧了该地块的开发难度。据业内人士测算，算上还建面积的开发成本，其实楼面价已经接近6000元/平方米。

据参与竞标的相关人士透露，恒大方面在现场低调现身，整个过程仅四五分钟就全部结束，然后迅速离开。虽然此前早有传闻恒大中意曹家巷地块，对于拿地表现的如此决绝，还是颇令业界感到意外。

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