首页>报告:35个大中城市过半商业面积供应饱和
来源:新华网 2014-07-01 08:24:00 作者:张宏伟
随着房地产行业进入“白银时代”,企业的利润率也随之走低,目前标杆上市公司的净利润率基本在13%,甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。这对于房企来讲,区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率,甚至规模化的增长机会。因此,房企势必会调整自己的布局策略,选择风险最小的城市进行拿地,以最大可能降低投资风险。
同策咨询研究部针对不同物业类型进行综合分析,近期完成了《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》,本文就该报告研究成果进行说明,通过这个描述让更多的房企、金融机构等了解35个大中城市商业地产物业的投资价值,为开发商、金融机构等各市场主体决策做参考依据。
过半城市商业面积饱和或过剩 应提早防范风险
首先,考虑与商业地产发展的相关程度以及数据的可得性,选取10个指标,分别从人口因子和经济因子两方面衡量城市基本面,从而衡量35个大中城市商业地产的城市基本面投资价值。
其次,选取3个反映商业地产供求关系的指标,从市场特征方面来衡量35个大中城市商业地产供需状况,明确从市场供需的角度这些城市是否值得进行投资。
其中,从35个大中城市人均商业面积来看,19个城市人均商业面积已经面临饱和或过剩的状态,已经占据35个大中城市半数以上。
同策咨询研究部数据显示,从国内来看,如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米,也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象,而这样的城市在35个大中城市当中不在少数。比如银川、呼和浩特、沈阳成为35大中城市人均商业面积已在4平方米以上,成为35大中城市人均商业面积最高的三个城市。此外,天津、重庆、杭州、南京、成都、大连、厦门、宁波、青岛、合肥、长春、哈尔滨、贵阳、长沙、南宁、昆明等16个城市人均商业面积超过1.5平方米。目前,19个城市人均商业面积已经面临饱和或过剩的状态,已经占据35个大中城市半数以上。
而就北上广深等一线城市来看,由于其常住人口数量庞大,商业地产市场需求也相当强劲,至今为止,总体上仍然没有系统性的供应过剩的市场风险。但是,一线城市距离城市人均商业面积1.5平方米的警戒值也不太遥远,从这个角度来看,即使一线城市、其他二线城市目前商业地产没有系统性的供应过剩的市场风险,也应该提早防范商业地产供应过剩的风险。
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