首页>住总万科橙低预期入市 自住房撼动刚需市场
来源：地产中国网 2014-03-19 10:28:00 作者：李蒙
“品牌性的企业往往是大盘，相比一期价格，二期价格一定会有所提升，现在提升的价格幅度可能比以前低一些，但是大的趋势没有变。”众美城营销副总经理王博对媒体表示。
克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬指出，进入三月以来，北京楼市确实有着价稳量升的趋势，这主要是受到越来越多的刚性需求陷入观望的影响。
作为北京市场的中坚力量，刚需楼盘在自住房入市后受到很大影响。据相关市场数据显示，3月期间，新开盘项目供需比大致由去年的1:4降至目前的1:2，以金融街融汇为例，其四期房源与排号比为1:2（去年三期为1:5），但几乎同一时段的金隅自住房供需比达到了1:85。
有业内人士表示，目前客户多数处于“两会”的观望期，而不少房企放弃了等待，选择调低预期入市。
随着调控思路从“遏制需求”逐步转向“增加供应的同时不放松需求控制”，2014年房价走势究竟如何？
开发企业认为，目前市场需求依然旺盛，供应仍然不足，所以涨价在所难免，只是涨幅会减弱，不会出现去年大涨的局面。
陈志认为，今年北京商品房市场和去年应该差不多，不会有太大的变化。
值得注意的是，近期市场销售虽然火爆，但房价几乎是零涨幅，北京房价是否陷入“涨停”阶段？
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