【地产中国网.原创报道】3月16日，三个月前便放出计划入市消息的住总万科橙终于开盘，然而此项目却打破了此前精装修的做法，采用毛坯房入市，而且销售价格也从早前预期的25000元/平米降至21000元/平米，最低售价甚至仅有18000元/平米。

在全国楼市降价潮的争议与观望中，住总万科橙的消息既出，引发市场热议，此举究竟是被动之举还是想抢占先机？

精装变毛坯 均价降4000

16日上午，位于大兴生物医药基地的住总万科橙迎来首次开盘。首期推出的8#楼和11#楼，共333套房源，共1140人参与摇号，供需比逼近1:4，截止到下午2点，所售房源全部售罄。

值得注意的是，此次开盘，并未像先前宣传的精装交房25000元/平方米，而是毛坯交房，均价21000元/平方米，甚至还有房源单价仅为18000元/平方米。

作为南城刚需盘的代表，住总万科橙从2013年下半年就不断释放开盘信息，售楼处置业人员还一度对媒体宣称，入市均价将比周边均价高10%-15%左右。就当大家翘首以盼天宫院单价新高楼盘时，万科橙却在开盘前3日通知购房者，毛坯交房。

开发商此举不禁让众人揣测，万科橙是被动之举还是想抢占先机？

一位接近万科的相关人士称，先前报的25000元的摸底价是带精装的，但政府只给批了毛坯价21000，从企业利润来看的话，批21000和25000是一样的，开发商利润是一样的。

另有知情人士则称，北京住建委一直是只批一个价格，要么是精装价，要么是毛坯价。批了毛坯，卖精装房是不容许的。万科拿不到精装预售证，是因为自己定价过高，想从精装修中多获些利润，政府当然不会批。

但有资深媒体人指出，精装成品房原本是国家推行的方向，受制于限价政策，一些类似万科这样已经大力开发精装房的企业退回毛坯交房，也值得政策制定者反思。

据了解，天宫院板块2月底开盘的云立方、鑫都汇都为毛坯房，均价为21000元-22000元/平方米；融汇四期3月初入市，成交均价为21800元/平米（精装交房）。

对此，鑫苑（中国）置业北京公司总经理张成国认为，住总·万科橙的成交均价为21680元/平方米，属于合理价位。因为目前万科橙所在区域内老盘比较多，像金融街·融汇、首开保利熙悦春天，均价也是在21000元/平方米上下。

北京房协秘书长陈志认为，要以具体的成交数据为主，看看后期开盘的价格，仅以一期开盘价格来看，不能定义降价或者涨价，只能说定价偏低。