首页>紫辰院入市3个月仅售9套 欲借西局热地突围
来源：地产中国网 2014-04-09 14:42:00 作者：段文平 时雷
欲借西局热地突围
早在2011年9月，北京京大昆仑房地产开发有限公司和北京振兴亚北土地开发有限公司联合体就以22.2亿元摘得紫辰院所在地块“丰台区卢沟桥乡居住项目”，当时的楼面价仅为15215元/平方。该地块土地面积约11.12公顷，建筑面积为14.59万平方米，其中含3.59万平方米的配建公共租赁房。
两年后，与其近邻的西局地价已飙升至6万元/平方米。
2月13号，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平限价商品房的条件，将丰台区西局村旧村改造项目一期地块收入囊中，溢价率达48%，折合楼面价60730元/平米。
2月20号，仅一周时间内，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房，4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中，溢价率达47.7%，折合楼面价63395元/平。
一时间西局地块大热，更有专家表示，西局区域未来房价每平方米将卖12万—15万，四环房价将毫无争议的全面奔入10万元时代。
显然，相比于西局地块超过6万元/平的楼面价，紫辰院6.7万元/平的售价并不算高。而紫辰院项目更是借西局地块的热度，打出“楼价低于地价”的宣传口号。
亚豪机构市场总监郭毅表示，紫辰院打出这个口号肯定是要借势西局热度，至于卖的好不好，还是取决于定价和产品自身的情况。但是西局地价的飙升确实对区域板块有很大的改变，该区域产品在提价和提量上都有大的机会和空间。
另有分析人士表示，相比于东四环，西四环的配套并不是很成熟，房价和地价相对来说不是很高。但随着西局地块的大热，整个区域的面貌将会有大的改变和提升。西局旧村改造项目三期和四期今年也将入市，这种热度还会持续下去，地价肯定会带动房价的上涨。
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