紫辰院现场施工图 时雷摄

原标题：紫辰院入市3个月仅售9套 欲借西局热地突围

【地产中国网·原创报道】 对于同一天取证的紫辰院和泰禾北京院子来说，命运大为不同。

一个月前，泰禾北京院子开盘当天即售罄，而同一天取证入市的紫辰院网签数量仍徘徊在个位数。北京市住房和建设委员会网站数据显示，截止到4月8日，紫辰院项目网签数量仅9套。

近三个月网签9套，这样的数据，对于处于西四环绝佳地理位置同样主打“豪宅”产品的紫辰院项目来说，显得略微尴尬。

入市3个月仅售9套

1月19日，紫辰院取得预售证。截止到4月8日，北京市住房和建设委员会官方网站数据显示，紫辰院在售住宅2-7号楼网签数量只有9套，而2-6号楼更是一套未卖。而此时距紫辰院取得预售证时间已经过去近三个月。

据了解，紫辰院位于西四环中路112号，周边紧邻丽泽金融商务区和公主坟商圈。项目涵盖独栋别墅、联排别墅、平层大宅、高端商业等多重业态。紫辰院在售的2-6、2-7号楼均为70年产权的住宅，21、22层板楼，1梯2户，户型面积在146--275平米3居至4居，精装修，共299套房源，销售均价67000元/平。

豪宅研究院长朱晓红接受采访时称，“67000元/平的价格对于在四环内的项目来说仅处于起步价的位置，并不高。”

但正是这样一个地处黄金地带的项目，销售却陷入低迷，3月19日，记者以购房者的身份前往紫辰院售楼处，2-7号楼销控板显示，仅有8套房源被售出，而2-6号楼销控板仍是一片空白。售楼处内也非常冷清，工作人员自行聊天。

据了解，紫辰院位于西四环中路，虽然主打“豪宅”产品，但周边并无豪宅气氛。距离最近的海淀九号项目售价43000元/平方米，目前已经处于尾盘销售阶段，而产品本身更适合刚改人群。

记者看到，在紫辰院项目的西边，仍有成片待拆的旧村，与紫辰院的“豪宅”项目看起来格格不入。而在不远处的岳各庄批发市场，购物人群不一，更是带来交通的拥堵和环境的污染。

欲借西局热地突围

早在2011年9月，北京京大昆仑房地产开发有限公司和北京振兴亚北土地开发有限公司联合体就以22.2亿元摘得紫辰院所在地块“丰台区卢沟桥乡居住项目”，当时的楼面价仅为15215元/平方。该地块土地面积约11.12公顷，建筑面积为14.59万平方米，其中含3.59万平方米的配建公共租赁房。

两年后，与其近邻的西局地价已飙升至6万元/平方米。

2月13号，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平限价商品房的条件，将丰台区西局村旧村改造项目一期地块收入囊中，溢价率达48%，折合楼面价60730元/平米。

2月20号，仅一周时间内，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房，4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中，溢价率达47.7%，折合楼面价63395元/平。

一时间西局地块大热，更有专家表示，西局区域未来房价每平方米将卖12万—15万，四环房价将毫无争议的全面奔入10万元时代。

显然，相比于西局地块超过6万元/平的楼面价，紫辰院6.7万元/平的售价并不算高。而紫辰院项目更是借西局地块的热度，打出“楼价低于地价”的宣传口号。

亚豪机构市场总监郭毅表示，紫辰院打出这个口号肯定是要借势西局热度，至于卖的好不好，还是取决于定价和产品自身的情况。但是西局地价的飙升确实对区域板块有很大的改变，该区域产品在提价和提量上都有大的机会和空间。

另有分析人士表示，相比于东四环，西四环的配套并不是很成熟，房价和地价相对来说不是很高。但随着西局地块的大热，整个区域的面貌将会有大的改变和提升。西局旧村改造项目三期和四期今年也将入市，这种热度还会持续下去，地价肯定会带动房价的上涨。