根据数据显示，2014年7月上海预计将有25个住宅项目开盘或加推，与6月的64个预开盘量大幅萎缩60.94%，较2013年同期下降26.47%。

在这25个项目中，共有13个新盘首次亮相。同时，到6月13日，上海市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，为近三年来新高。

新城控股集团副总裁欧阳捷告诉中国房地产报记者，7、8月份是传统的楼市淡季，推盘量通常会出现一定下滑，整体供应会保持相对温和的状态。对于开发商而言，目前最重要的是要去库存，保证现金流的正常运行。

一方面是因销售不振而日益累积的高库存，另一方面又是开发商推盘态度趋于谨慎、7月开盘数量锐减。未来的上海楼市必然会面对更加严峻的挑战，开发商和购房者之间的拉锯战也将继续升级。

库存压顶购房信心下挫

在上海7月即将入市的25个项目中，有8个是6月推迟入市的楼盘;另外，在6月尚未入市的项目仍可能会有一部分延期到7月，故这个月上海楼市的供应量仍有一定的上升空间。

“一方面，国家统计局公布的70个大中城市房价监测，上海连续24个月后首次环比降价。全国楼市低迷已经对沪上楼市成交产生实质性影响。但是，另一方面，各地救市政策频出，中央政府无明文制止，政策上根据市场双向调控的可能性扩大。”21世纪不动产市场研究员赵芸分析认为，“从一线反馈看，开盘缩水受大市唱空、房贷紧缩所产生的购房需求暂缓。”

从开发商推盘节奏放缓的角度看，赵芸认为，上海作为人口超过2000万的国际大都市，购房需求大且部分优质项目仍然坚挺，故开发商并不放手“以价换量”，而是在量价互博的关键期，选择观望。

“在接下去的，3个月内，大房企会在一线城市率先降价。”日前高和资本董事长苏鑫公开表示，由于完成销售目标的压力,在上半年大部分房企目标完成率较低的情况下，开发商“以价换量”是很自然的选择。

苏鑫告诉记者，从当前的市场惯性而言一定会继续下跌，但哪些房子会降价?“我们可以通过‘降价指数’工具分析。第一，非核心区域的房价下跌可能性更大，核心区域仍将坚挺;第二，同质化竞争激烈的产品更容易降价;第三，品牌开发商在第四季度降价的可能性更大，年中上市房企下调销售目标的可能性极小，而且会选择个别非核心区域的楼盘降价跑量。”