打破限购不过是土地财政兴奋剂

来源:地产中国网 2014-06-30 11:03:00

昨日南都社论以呼和浩特市发“一日游”放开限购通知后,再发表“更正声明”为切入点,先摆出了呼市库存积压、成交量、住房消化周期的详实数据,论证了呼市楼市报复性反弹几无可能,然后从其他三、四线城市的供求状况、投资价值论证了上述观点,再从中央分类调控、央行的“窗口指导”、短期内难以取消限制等方面论证了社论观点,文章有理有据,逻辑论证有力。

呼市率先打破沉默,成为全国首个正式发文放开限购的城市,或许暴露呼市土地财政困境。当下地方财政主要靠土地是不争的事实,一旦楼市低迷,首当其冲的是地方财政大幅度减收,政府公共投入捉襟见肘,地方基础设施建设受影响,城市提质改造止步不前,地方主政者就会着急,而救市刺激楼市,唤醒土地财政,是最有效快捷的办法。

当下中央楼市调控政策总基调没有变,楼市大政策和大环境没有改变,房价下跌是总趋势,不少地方房价出现“跳水”现象,抛售二手房的信息不时刺激着人们的敏感神经。有的开发商为了资金回笼,主动降价。同时,不动产登记条例出台迫近,引发一些官员的焦虑,有的官员急抛房刺激价格下跌。

与此同时,中央继续执行差别化房地产贷款政策,这或许是一个较为长期稳定的政策。因为,中央正致力于引导资金、技术向实体经济流动,为实体经济创造更有利的发展环境。上个月,国务院总理李克强在内蒙古考察时强调,要让金融切实成为实体经济的重要支撑。

大环境不变,楼市缺“天时”,买房人希望房价继续下跌,楼市缺少“人和”,即使二、三线城市打破限购,使地方楼市出现短暂回暖现象,但改变不了小环境,也维持不了多久,泥鳅翻不起大浪,一者开发商要考虑投资风险,二者投资炒房的人同样要考虑市场风险,所以,当下即使楼市松绑也不会和不可能再像之前那么火爆,更遑论报复性反弹。

不论地方财政有多紧张,救市有如吃兴奋剂,虽可出现短暂“回阳”现象,但长期来看,有害无益,因此,应回到理性发展轨道上来,注重培育和发展实体经济,让金融为实体经济撑腰,努力发展“中国创造”,而不是热衷“中国炒作”,才是长久之计。

(南方都市报 )

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打破限购不过是土地财政兴奋剂
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昨日南都社论以呼和浩特市发“一日游”放开限购通知后,再发表“更正声明”为切入点,先摆出了呼市库存积压、成交量、住房消化周期的详实数据,论证了呼市楼市报复性反弹几无可能,然后从其他三、四线城市的供求状况、投资价值论证了上述观点,再从中央分类调控、央行的“窗口指导”、短期内难以取消限制等方面论证了社论观点,文章有理有据,逻辑论证有力。
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