首页>二手房市场转淡 广州市区郊区均现中介关铺歇业
来源:地产中国网 2014-06-30 10:58:00 作者:刘丽琴
关铺会否越演越烈 目前还难以判断
2008年、2011年广州也曾出现关铺潮,市场并未出现悲观论调,但今年中原地产公开唱空深圳楼市:深圳楼市将掀起一轮降价大潮,下跌至少持续两三年,并表示被开发商拖欠佣金30亿元,而前两次楼市调整期并未见到此类消息传出,难道这是因为今年楼市的行情格外让人悲观吗?对此,中原地产李耀智表示,主要是通过中原地产市场指数来判断,今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米,同比下降42.8%,创2008年以来新低。相比深圳,广州的行情则好得多,而发展商拖欠佣金的事情在广州比较少。不过今年整个市场行情变化相当大,有些发展商仍对政府救市抱有幻想,不如及时降价走量。
克而瑞房价广州首席分析师梁永光表示,中介关铺潮直接反映了当前房地产一二手市场的表现。受全国整体市场回落及部分城市降价的影响,二手市场也难幸免。要说今年与往年有什么不一样的话,那就是2008年和2011年都是由于房地产新政导致,而今年则是由于一手市场供求关系及企业资金链导致,从而传导到二手市场。从克而瑞监测来看,上半年深圳住宅的供应面积为153万平方米,成交面积为166万平方米,供求比少于1,供不应求。所以,梁永光认为深圳不会出现大面积的降价潮,个别企业或项目可能会由于资金链原因或者冲业绩的需要而出现降价,但不会在深圳这个城市漫延。
对于广州的中介关铺现象是否会越演越烈,邓浩志表示,目前还难以判断,但这种惨淡行情仍会持续相当长时间。周峰认为,今年二手市场调整程度比2008年、2011年更大,3年前的调整是因限购政策,而今年信贷持续收紧,让市场难以承受。不过,业内人士对市场仍有信心,中介地铺调整也出现新的趋势,一些中型中介地铺关门收缩后,立即有小中介接手,如西关龙津路一带,这些接手的小中介不少是经历过2008年、2011年市场调整的中介从业人员,现在自己出来做老板,看到市场收缩时其实反而有低价布点机会。
二手市场复苏年内无望?
对于下半年的市场行情,李耀智表示,只要银根持续收紧,房贷政策不放松,市场就难有变化,回暖还需相当长的时间。邓浩志表示,根据以往经验,一般是一手市场复苏3个月以后二手市场才能回暖,按目前的行情一手最快也要到今年四季度才有反弹的可能,而二手则至少到明年才会复苏。梁永光则认为,一二手市场成交量会持续低迷,在九、十月份会有一个小反弹,但还没真正触底,预计年底会企稳,但回暖还为时过早,或将会维持到明年上半年;而价格会有一定的回落,且会持续一段时间,或者直至明年上半年。
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