首页>二手房市场转淡 广州市区郊区均现中介关铺歇业
来源:地产中国网 2014-06-30 10:58:00 作者:刘丽琴
心理价差大 中介劝业主降价5%~7%
本报讯 (记者王雯倩)今年以来,广州二手楼市持续淡静,特别是在3~4月的学位房风潮过后,市场行情日趋低迷。“从4月份开始,我们公司已经要求前线经纪们主动劝业主降价。”据满堂红研究部高级经理周峰介绍,今年以来的二手房成交持续低迷,其主要原因是买卖双方的心理价差较大。如买家所预期的议价空间在10%以上,而现时业主能勉强接受的议价幅度还处于5%~7%。合富置业市场经理梁燕明表示,近一个月二手住宅成交个案中,业主愿意让价的平均幅度已上升至7%左右,而年初业主心态普遍比现时强,当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。
记者在新黄埔区踩盘时留意到,几乎所有楼盘都有二手中介人员在现场带客,有的站在楼盘大门前的马路上,顶着烈日向过往行车奋力挥动着手中的楼盘宣传牌。有的则尾随前来看房的买家,试图从同事手中抢来一宗生意。从人数上来看,楼盘现场的二手中介比发展商自己培养的销售人员还要多上几倍,而其专业性和服务态度却也因各个分行的用人标准不一而参差不齐。对此,受访的多位中介人士表示,倘若限购和信贷政策无新变化,中介经纪转去卖一手房的情况将持续甚至愈演愈烈。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示,纵观全市二手房放盘价和成交价格波动,轻微的小幅度调整不及发展商对一手房的降价幅度。市中心二手房业主普遍对价格较坚持,出现主动降价的二手房源多集中在一手供应量较充裕的区域,如番禺。另有部分大户型“长寿盘”也加入下调放盘价的行列。此外,部分地段一般、优质学位资源较少的市区板块二手房也有一定程度的价格回调,但这部分房源数量不多,并且以急需套现或“卖一买一”的换房客业主居多。
周峰指出,现时二手房成交量低迷,买家观望情绪渐浓,从5月份的成交数据来看,向来是二手市场成交主力的60~90平方米之间的两房或小三房物业,其成交比例却有所下降。换言之,这一面积区间对应的有效可入市客户数量也在减少,“目前这批客户对价格的斟酌程度要更高一些,小业主的开价一旦仍与前几个月一样,定在市场价上方约10%左右,必然遭遇强力压价。”
(来源:广州日报)
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