原标题：自住房集中入市 北京新盘或“量涨价跌”

在年度销售业绩及资金周转双重压力下，在京房企继续加快项目入市步伐。继6月份33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减。

根据亚豪机构统计数据显示，7月北京市共有36个项目计划开盘，包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期。

今年以来，北京楼市新房供应量自3月开始大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过20个，3至7月市场总开盘量与去年同期相比有大幅上涨。

新房市场继续下行

6月，北京市新房市场毫无升温迹象，反而继续下行。加之新增项目去化慢，致库存量走高至8万套的高位。

根据链家地产市场研究部统计，截至6月25日，6月北京市新建商品住宅（含保障房）网签量为4045套，扣除保障房后，纯商品住宅成交2516套，比上月同期下降25.1%，比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅（含保障房）网签量为31890套，扣除保障房后，纯商品住宅成交22645套，比去年同期大幅下降45.5%。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，2014年以来新房市场不甚景气，从半年度的数据来看，北京新房市场2014年上半年成交量为2008年以来同期最低，市场进入了持续性深度调整。

“全国房价加速下行趋势已经很难逆转，低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。”

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，2014年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大，5月份70个大中城市中近半新建商品住宅价格环比下降，一线城市商品住宅价格亦出现明显下调。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商纷纷采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。另外，随着下半年自住型商品房项目上市量的不断增加，将进一步分流刚需购房客群的可见事实，使得多个刚需项目为避开自住房集中上市的冲击，只能加速跑量，从而造成北京楼市自3月份以来连续5个月处于供应高位。

更为严峻的是，上半年新房销售疲软，也导致北京楼市的新增项目去化率同比下降。根据链家地产市场研究部统计，今年上半年新增商品住宅去化率为27.4%，比去年上半年下降了26个百分点。另外，从5月份以来入市的期房项目看，签约率达到5成以上的项目只有美唐家园，去化率为57.6%，入市项目的整体签约率仅为6.2%。

张旭介绍，今年以来的入市项目，去化程度较去年明显降低，尤其是二季度以来，热销项目大幅减少，整体签约率还不到3成。