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汉中央大街被疑变相包租委托期满无人问津

来源：地产中国网综合 2014-06-30 08:37:00

业主质疑

变相包租方式涉嫌违规

对于广达缘的说法，中央大街的一些业主认为，开发商和商业经营管理公司，有联手给买房人“下套”之嫌，是变相的“购房包租”，让投资客承受巨大风险。根据建设部第88号令《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

对此，何强表示，目前武汉市商铺返租销售的情况很多，许多开发商打出“包租”、“返租”的广告，应该有违规的嫌疑。不过在中央大街项目中，始终未跟业主说过“返租”，而是给予业主们收益，包括与业主们签“委托经营”合同，也是“联合经营”的意思。何强认为它只是众多商铺销售模式中的一种，对中央大街商铺的销售情况起到了一定的促进作用。

专家说法

别被短期收益蒙蔽双眼

对于一些开发商采取变相包租销售商铺的现象，中国指数研究院 (华中)市场研究总监李国政表示，2011年初，武汉出台限购令，很多开发商、投资客把注意力转向商铺。开发商为了出售商铺，会想尽一切办法，投资客就要注意开发商变相搞“返租”。

李国政表示，虽然“返租”能在购买商铺后的前几年带来回报，但实际上开发商早在出售商铺的时候就提高了价格，所谓“羊毛出在羊身上”。开发商之所以这样，有一部分侥幸心理，指望三五年后这一区域商业能够发展到一个新高度，这样大家都能受益，但实际操作中存在诸多风险。“所以，投资客在开发商对商铺前景的宣传面前，不要被美好憧憬冲昏头脑，而应该冷静、理智地分析，商业体的主题定位是否明确，与周边环境、商业氛围是否合拍，都是要考虑的因素。投资客在与开发商、委托经营公司签合同时，一定要注意潜在风险，对那种承诺短期内高收益、后续收益无保障的，更要小心。”李国政说。（来源：楚天金报）

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