北京楼市新风向:阶段性拐点或临近

来源:地产中国网 2014-06-30 07:45:00

但凡楼市的任何风吹草动,都会引起外界的无限遐想,尤为触及涨、跌“中枢”令供需者神经紧绷。

  有分析者指出,现已进入“敏感期”的楼市,一些地区市场动荡令地产商气喘,房价高企同盟或不再铁板一块,由“死磕”到“点降”,众房企似乎都在“抢跑”。

  不过,或许此轮降价仍然难以成为京城楼市的大趋势。有人预测,阶段性拐点或许就在四季度或者明年一季度,彼时,房价又将上扬。

  房价虚实

  在北京,一向有着楼市风向标意义的通州,近期刮起了新风向。

  受高库存与市场观望等多重因素叠加影响,北京楼市或迎来今年阶段性拐点,“明降”已开始在北京通州诸多入市楼盘中发酵并逐一释放。

  从今年3月份起,通州地铁沿线的万达广场(商业)、K2玉兰湾及华业东方玫瑰等大型新开楼盘相继入市,当地房价随之水涨船高每平方米最高已破3万元。不过,早已处在楼市寒冬下的通州很快陷入“有价无市”的尴尬境地,惨淡业绩已波及市场预期。

  为了加速推盘,快速形成成交,包括北京通州在内的多数在售楼盘都拿出了不同程度的优惠折扣吸引购房者。以“买就送”的花样不断翻新,让楼市的促销乱战形成,抢市场进入白热化。

  6月22日,《中国产经新闻》记者在位于通州地铁临河里站附近的华业东方玫瑰地产项目走访时了解到,尽管该地产项目早在一个多月前就宣称,5月13日开盘当天便消化所推C区300套房源中的近9成,约合260套,折合人民约5亿元。不过,至今该楼盘仍有大量房源在售,据该楼盘销售人员介绍称,目前,C区多栋楼盘中的5层、14层、22至25层均有房源在售,数量不低数十套。

  为了应对当前低迷的楼市,“打折、送精装、返现金”已成为通州多个在售楼盘促销使出的“杀手锏”之一。

  据了解,华业东方玫瑰还打出“降价”组合拳。目前,该楼盘正在推出“2万抵5万的优惠”活动,在此基础上,凡一次付清全房款者再可享受总房款94至97折的优惠浮度。

  与此同时,位于九棵树地铁旁的K2玉兰湾商品房项目,地产商针对在售楼盘则打出了凡购买一定户型面积的住宅可免费赠送该房屋精装修或返15万元装修费等优惠政策,试图刺激消费者购买欲望意图不言而喻。

  采访中记者还发现,在通州为深度挖掘潜在购房人群,某楼盘一位不愿透露姓名的销售代表小叶向记者透露了一些不为人知的业内秘密和黑幕。据她介绍称,一些楼盘销售人员为了拉客户,甚至可为“限购”人员代办“解禁”业务,即通过有关渠道和特定方式可为“限购”人员取得在京购房资格,近而顺利购房。可见,为了推盘,地产商的迫切之意可见一斑。

  记者注意到,虽然各楼盘间的促销在一定程度上释放出“降价”信号,但地产商们对“死磕”高房价心态依然强烈,坚挺房价原地踏步。

  有迹可循的是,诸如通州K2玉兰湾及华业东方玫瑰等在售楼盘目前的大体运营轨迹是,在以促销方式向外界释放“降价”信息的同时,对在售房源进行提价,试图巧打保持高房价的如意算盘。这样一来,看似极具有诱惑力的降价浮度在已被虚位拉高的报价掩饰下,高房价依旧。

  继通州后,高房价已传导至北京整体房地产市场,其中高端楼盘依然价格坚挺。有机构统计,在近期开盘的中高端项目中,以位于北京朝阳区东北五环的“龙湖双珑原著”和位于海淀区西北旺镇的“五矿万科如园”为例,两者开盘调价涨幅在10%左右,3月入市的两个项目开盘价涨幅则高达50%。而高端住宅春节以来的成交量占到商品住宅总销量的12%,与去年同期提高了3个百分点。

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