对此,有地产商始终认为,“北京的楼盘一定不会降价或者是平价销售,因为市场调研显示,目前北京楼市需求还是非常旺盛的。”
拐点将至?
不难发现,当下“摇摆” 的北京楼市令地产商有些摸不着“北”,一边是为随行就市而释放着“以价换量”的求稳信号,一边则又为固守高房价表现出“死磕”意志。那么,北京楼市真的会出现房价下调趋势吗?
27日,城市空间发展促进会史书华秘书长在接受记者采访时表示,部分楼盘在提高入市价格的同时,又推出各种优惠幅度不等的促销举措,实际上是“明涨实稳”。这表明,“点降”仅为刺激市场而设计的数字游戏,房价依然高企不下,地产商对业态企稳持过高期望。
不过,史书华也认为,伴随自住型住房“围堵”和商品房库存压顶,今后一段时间内将明显影响市场的预期。在不容小觑的压力面前,地产商如不再转变意识和调整心态势必将钻入死胡同。
据链家地产[微博]市场研究部统计显示,截至6月23日,北京6月纯商品住宅成交量2189套,同比下降54.5%。
有报道称,截至22日,北京楼市库存量达80263套,这是过去18个月以来的新高。与此同时,上周北京10个新房预售证获批入市,预售审批的速度和开发商推盘的节奏都在加速。业内人士预测,由于成交量的持续走低,新房入市量的进一步增加,北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续。
采访中记者还发现,市场低迷令购房者持币观望情绪依然浓厚。
据了解,面对开发商开出的种种优惠条件,购房者依旧继续“看空”,由于北京二手房价格从2013年12月开始已连续6个月价格微跌,大多数购房者认为“房价还未见底”。
有业内人士分析认为,导致市场观望的另一主因是自住房的大举介入,由于该“政策房”定价仅为周边市场售价的一半左右,在很大程度上将牵制刚需入市商品房市场。
资料显示,目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗,这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套,大部分都将在今年入市。预计年内后续还将有超过20个自住房项目开工建设。虽然申请难度非常大,但大量自住房的入市足以锁定大量的刚性需求。有统计显示,单从金隅汇星苑(自住房)项目的供应量来看,几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。
很显然,来自库存、自住与观望等方面影响已将部分地产商压得气喘吁吁,加大了房企跑量的难度。从市场本身看,房价下跌预期已形成,接着买涨不买跌的市场心理必将起作用,需求将继续萎缩,房企库存越来越高,去库存化压力越来越大。
史书华认为,出路只有降价走量。在市场成交下行阶段,地产商应在下半年启动本轮市场调整以来较为明显的“以价换量”策略。在市场杠杆调解供需平衡中,唯有通过价格调整才能吸引购房者入市,才能更好地促进项目成交。这或许是为缓解资金压力和高库存,地产商现阶段要做的不二选择。(中国产经新闻)
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