第五届湖湘财富峰会即将于今年7月25日26日在长沙举行。本次峰会的主题定为“转型与升级”，将汇聚引领行业各路精英，智慧碰撞，3000位湖湘企业家将就当前经济面临的新形势以及行业变局催生的模式与路径进行探讨，重点阐述互联网思维、两型地产、绿色建筑趋势等。

作为湖湘财富峰会发起人，湖南省工商联不动产商会秘书长李咏对本次峰会的主题——“转型与升级”，有着自己的独特见解。

楼市迎来“白银十年”

《国家新型城镇化规划2014--2020年》的发布，给城镇化大路指明了方向。《国家新型城镇化规划2014--2020年》亮点在于强化城市群建设，强调中心城市的辐射带动作用和推动区域经济一体化建设。

“房地产市场已经进入了白银十年。”李咏说，相对于北京上海深圳他们的城市建城已经完成了75%。长沙目前城市的进程才完成了50%多，城市未来的发展空间仍然广阔。

“房地产商仍有发展机会，但受供关系的改变和以人为核心的城镇化逻辑影响，房地产业转型是大势所趋，其对经济的拉动作用将发生变化。在未来一段时间内，房地产的楼价将不会大涨大跌，而在区域内震荡盘整。”

资金链趋紧与调控关系紧密

6月25日，新华网报道了长沙九龙领仕汇因为“内部资金链断裂”，三期工地停工，成为2014年长沙楼市里第一个跑路的开发企业。

对于九龙领仕汇三期出现资金链断裂的情况，李咏认为“这是中小型房地产商出现的经济困局中的极个别现象”。

“限购、银行房贷利率上调以及整个金融界的资金流向是否活跃都决定着房地产业发展。”李咏表示，中小型房企出现资金链紧张甚至断裂，与整个房地产市场的调控政策有关。

房企竞争格局面临“洗盘”

在今年5月份，大型房企的销售情况正在逐步上涨，回暖迹象明显，万科同比上涨3％，保利地产上涨10％，恒大同比上涨幅度达到28.3%。在长沙，恒大江湾连续数周占据商品住宅成交榜首位。

然而，在大型房企销售看好的同时，中小型房企的市场份额正在严重缩水。房企之间的分化开始越来越明显。

李咏告诉记者，在未来一段时间内房地产企业的竞争格局将面临“洗盘”。

“早在十年前房地产企业的洗盘就已经开始了。这种优胜劣汰是房地产企业发展的规律，对于市场发展来说是良性的。目前在长沙房地产市场上比较活跃的一些楼盘，都是来自国企房地产公司。大型房企资金雄厚，很少出现资金财政问题，而一旦中小型房企出现资金问题，那么他们命运的将是被大型发地产商给收拼。”

中小房企未来发展重在转型

除了房地产企业利润率逐年走低，中小型企业面临的压力还包括银行信贷收紧，融资渠道进一步收窄和融资成本的不断上升。

“最让人头痛的是业绩下滑、资金面偏紧、楼市持续分化、市场竞争更加激烈。”长沙本地某小型房企的内部人士曾经这样描述自己的困扰。

“要逃脱资金不足而被清盘，中小房企要结合自身的特点取长补短，拓张自己的业务领域，甚至可以尝试在楼盘开发模式上尝试与大型房企联合运作。”李咏表示，迫于市场竞争压力，未来中小型房地产企业一定要积极转型，这种转型还将推动了整个房地产业合理有序的健康发展。（来源：新华网）