首页>全国房价年中隐现拐点 崩盘与反弹观点对撞
来源：深圳特区报 2014-06-26 16:31:00
今年以来，一路高歌猛进的楼市陡然间急转直下。上半年，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。随着房价下跌的城市数量开始占据70个大中城市的“半壁江山”，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。
“崩盘”与“反弹”观点对撞
由于“一头连着经济、一头系着民生”，房价波动时常引发市场热议。今年上半年的楼市降温，同样也一路伴随着“多空”两方的论战。“崩盘”与“反弹”的观点持续对撞。
一些境外机构认为房地产面临拐点，其持续大幅下滑将是未来两年经济面临的最大下行风险。有外媒甚至声称已经“听到冰山碎裂的咔嚓声”。而国内专家则大多认为，楼市步入放缓、调整的阶段，未来发展尚有信心和动力。
与过去几年由政策收紧带动的楼市被动降温不同，今年上半年的宏观政策和外部环境相对稳定，楼市下滑主要源于市场自发调整。一方面，一些城市房地产项目新开工规模过大，供应量迅速攀升；而另一方面，连月来趋紧的信贷抑制了部分购房需求的释放，加之在“买涨不买跌”的心理共同作用下，此前坚如磐石的房价开始松动。从1月份到5月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数由62个降至15个，而下跌的城市个数由6个升至35个。
但这并不意味着楼市将如股市般进入“跌跌不休”的周期。北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出，宏观经济整体疲软之时，楼市也难以长期逆势上扬。他认为，这种降温尚不足以形成崩盘的前兆，反而是一次房地产市场自我调整和稳定的机会。
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