首页>喜瑞地产被诉拖欠1.27亿工程款 疑资金紧张
来源：地产中国网综合 2014-06-25 10:32:00
曾向多家信托融资
公开产品资料显示，2014年2月底，国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托，规模预计为3.5亿元，期限24个月，预期年化收益率从10%至11.3%。
这款产品的融资方正是兰溪喜瑞地产，资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面，首先是兰溪世贸大饭店的房产经抵押，其评估值为约7.1亿元，并且喜瑞地产100%的股权质押给信托。
其次浙江三联集团提供不可撤销的连带责任担保；再者浙江三联集团实际控制人马文生、楼娟珍夫妇为信托计划提供不可撤销的连带责任担保。另外，融资方还要分期归还本金，满12个月之日归还信托本金的15%，满18个月之日归还信托本金的15%，自信托存续满18个月之日起融资人有权选择提前终止该信托计划。
资料显示，兰溪世贸大饭店属五星级标准，开业时间是2013年1月。其建筑面积不到10万平方米。
上述信托业人士分析，这款信托产品资金的真实用途可能存在疑问。首先后期工程款或装修款融资都容易存在猫腻，因为理论上这些款项都可以由施工方先行垫资，也会有付款账期，属于弹性较大的借款。其次3.5亿元的资金规模对于该酒店装修偏大。
“如果该笔装修的资金都需要通过信托融资，只能说明两个问题，一是资金链很紧张；二是只有少部分资金用于装修，而巧立名目以套取资金作为他用。”该人士分析说。
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