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房地产市场由“同涨同跌”转为“差异化增长”

来源：地产中国网 2014-06-23 08:14:00 作者：作者系中国银行国际金融研究所副

五是不同区域的房地产市场将由此前的“同涨同跌”转变为“差异化增长”。差异化调控思路的新变化，意味着不同区域的房地产市场更多由城镇化模式、产业化速度、人口分布、供需结构决定，而不是仅由信贷条件等因素决定，差异化增长将成为常态。随着经济增长方式的更替，居民消费需求的升级、人口结构的根本转变，商业物业、养老物业或许是新的增长机会，房地产业形态发生更叠。人均住房需求改善的动力：家庭小型化、中等收入人群扩大带来的改善性需求上升。

目前有序调整房地产的可以参考三大措施：一是有保有压，稳定市场预期。房地产行业是经济发展的重要组成部分，对中国经济的快速发展做出了重要的贡献，但也存在对房地产行业的依赖过重问题，金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业带来较大影响。因此，应坚持有保有压，稳定市场预期。

二是打破房价只能上涨的预期，确立有涨有跌的市场规则。在宏观经济增长放缓的背景下，房价的适度调整至关重要。房价过度上涨不行，但大幅下跌也会带来风险。房价得以有效控制也有利于实现民生的稳定。因此，应该对房价实施适当、有涨有跌的调整，对市场的调整不应过分担忧，理性看待市场涨跌。

三是坚持分类指导原则，实施差异化的调控手段。短期看，一、二线楼市以“维稳”为主，三、四线楼市以“防跌”为主。信贷政策应扩大差异化程度，加大对首次置业者、保障性住房建设等领域信贷支持力度，增加对中低收入群体住房的有效供给。继续提高对改善性及投资性购房需求的进入门槛，继续加强对“影子银行”问题的治理，防止其违规进入楼市。

来源：新华网

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