这几年中国房地产市场像变形金刚，似乎变幻莫测，现在它要开始回归其本性了。未来房地产要回归到其产品的本质属性上。特别是住宅的投资属性已经慢慢在丧失，居住属性会越来越强。这里面有两点要注意：第一，如果大家还抱着市场会再井喷的心态，个人认为这是惯性思维，如果营销负责人把这种思维传递到决策层，可能是一种比较危险的信号。第二，老百姓抄底的时机是不是到了?我觉得购房者一定要抛弃抄底的心态，基于你的需求去选择产品。“抄底有大风险!”如衣食用品之类的，你会去抄底吗?市场接下去发展得健康与否，就看卖房者与购房者是不是都能回归自己的角色属性。

中心城区的物业降价的不多王立志(长沙东祥置业有限公司总经理助理)：我认为长沙房地产市场处于波动调整的阶段。就我们开发的万芙锦城项目来说，就经历过市场的起伏，开始推出的是单元住宅，一开盘就售罄，现在我们卖的小户型公寓，因政策限购有一定的影响，主要是很多人想买第二套、第三套，但是政策不允许，从而造成销售缓慢，对我们的价格抗性反而不是太大。

从目前市场来看，打折多的大多是供应量集中的那些偏远板块的项目，我们中心城区的物业来说，降价的不多，一方面地价本来就高，成本摆在那里，另一方面，中心城区寸土寸金，项目也不是太多，卖一套就少一套，所以我们项目也不会考虑降价。

至于目前是不是买房的好时机?就要看客户的需求状况了，只要是这房子满足了客户的某种需求，客户才会出手，所以我觉得我们开发商应该认认真真做好产品，从客户的需求出发，就不愁房子卖不出，当然价格也要适中。

房地产业进入白银时代但别忘记白银仍是贵金属谢岳(策源地产华中区长沙公司副总经理)：引用万科总裁郁亮的一句话：“房地产这个行业，已经度过了最辉煌的岁月……现在，中国房地产业进入了白银时代，但别忘记，白银仍然是贵金属。”在这样的情况下，还是有赚钱的机会。但是，不会像之前那样任何企业来做开发都可以赚钱了。

从宏观方面来看，城市化进程是永远考量房地产的一个大指标，目前要达到70%的城市化进程是还没有达到的，至少还有1/3的路要走。在这个过程中房地产还是有发展空间。过去几年，长沙楼市去化的情况都不错，长沙是一个吸附能力很强的城市，未来要构建1000万人口的大型城市，还是有比较长远的发展空间。

对购房者来说，每一个购房者、每一个客户的家庭情况、家庭结构、经济收入能力都是不一样的，更多的是量入为出。【来源：长沙晚报】