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北京高端项目扎堆入市如何消化成疑问

来源：京华时报 2014-06-20 09:31:00 作者：邢飞桂瑰潘秀林

半数为中高端产品

在自住型商品房将逐渐挤压刚需项目生存空间的业界共识下，从6月份开始，市场供应结构的调整已经初现端倪。高端项目成为6月北京楼市供应的主力之一。

据亚豪机构统计，在6月份北京计划入市的33个项目中，包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目，及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内，中大户型的中高端项目数量多达16个，占比高达五成。

在北京楼市整体低迷之下，5月以来高端项目成交复苏成为高端项目入市的原因之一。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套减少136套，跌幅逾二成。进入5月以来，北京高端项目成交开始回暖，5月18日，泰禾北京院子精装叠墅产品中的两栋入市，当天销售额达到3.3亿，去化八成。在仅有的两周蓄客期内，意向购买客户突破百组，开盘当天到访客户达两百余组。

据亚豪机构统计数据显示，5月份总价在1000万以上的公寓豪宅产品共成交62套，在整体公寓豪宅成交量中占比62%，在4月该比例仅为44%，总价在2000万以上的豪宅项目更是签约了26套之多，占比高达25%，成为有统计数据以来最高值。中原地产研究部统计数据显示，今年5月，北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套，占全市成交比例达到了0.39%的历史高点，而这一数字在2013年仅为0.19%。其中，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约3套。