首页>北京高端项目扎堆入市 如何消化成疑问
来源:京华时报 2014-06-20 09:31:00 作者:邢飞 桂瑰 潘秀林
原因
1限价悄然放松
“近期高端项目扎堆入市,市场原因只是其中之一,针对高价项目‘限价’政策松动也对项目入市有影响。”某地产业内人士表示。
据悉,2013年4月,北京市住建委主要负责人提出“两个不高于”的限价政策,一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格,另一个“不高于”,是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月,北京市住建委召集50家开发商开座谈会,传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。
不过,随着市场下行,北京的限价有了松动的迹象,北京市住建委网站的信息表明,5月份至今,北京已有多个高端项目相继放行,除了保利海德公园外,还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。其中,最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园,该项目在拿地4年以后终于取得预售证。
北京万科副总经理肖劲表示,限价是有放松的迹象,并且他认为,限价是一个短期的行政行为,早晚是要放开的,而目前恰好是一个不错的时机,因为市场在下行,即使放开了,开发商也卖不了那么高的价格。
亚豪机构市场总监郭毅也表示,建委管制预售价格,是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下无奈采取的行政手段,长期执行有可能会干扰到市场的正常运行规律,造成开发商在投资拿地上无所适从。当前市场形势已经发生根本性转变,随着自住型商品房的入市,北京楼市开始“量价齐跌”,开发商就算申请到较高的预售价格,但购房者不买单,无法形成实际成交,再高的价格也是空中楼阁,遇到这种情况开发商必然会顺应市场主动降价。因此,此时正是放松限价的合理时机。
2冲刺半年报
“受自住房影响,刚需产品市场比较差,房企推出销量尚且稳定的差异化产品,确实有业绩方面的考虑。”郭毅表示。
亚豪机构副总经理高姗也认为,房企目前加速推盘是为了冲刺上半年业绩目标,作为上半年的最后一个月,在房企半年报业绩压力下,部分开发商必须加快推盘速度,以实现良好的销量和销售额。
事实上,房企面临的挑战巨大,据中原地产监测,21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房的销售情况不容乐观。2014年以来,中原地产所监测的21个城市的平均开盘认购率一直处于低位徘徊,仅有临近春节的三周因推盘很少使得认购率超过去年均值。
中原地产首席分析师张大伟认为,在此背景下,房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是6月份,很多房企都将面临最后一搏。预计6月全国房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。
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