首页>商业地产两极分化加剧 社区商业或是蓝海
来源:地产中国网综合 2014-06-20 08:12:00
社区商业地段依然是关键
何为社区商业?按照业界的定义,社区商业是相对于商业街或者是商业中心、购物中心而言的,它应该紧靠居民区,主要为四周的居民服务。社区型购物中心的物业体量相对较小,目标客户为周边社区居民,旨在满足周边居民的一体化购物娱乐需要,但业态更丰富也更灵活。
以广渠金茂府金茂街为例,体量8000平方米,据了解,金茂街将由开发商统筹商业类型,为业主提供最便利的、最符合身份的高端商业类型,预计下半年投入运营。
位于CBD东四环的金茂府,周边配套已经相当成熟,项目周边聚集了众多的顶级消费场所,到华贸中心、新光天地等仅1公里的距离。沃尔玛、家乐福、乐购等大型购物超市满足日常购物的需求,从项目驱车5分钟即可到达三环富丽VIVA广场。
在业界人士看来,金茂街的挑战也是来源于此,不过,作为豪宅配套的社区商街,金茂街以金茂府业主为核心消费客群,辐射周边其他高端项目的客群,这些客群具有较强的高端消费购买力,属意打造特色社区商业,走差异化路子,避开与上述大型购物中心的直接竞争。
在运营模式上,方兴地产推出了金茂街“CSC”(Commercial Street & Club) 全新商业格局,将商街和会所资源进行整合,同时引入多重体验式消费业态,如精品展厅、主题餐厅、休闲体验、星级会馆等。试图凭借全新商业格局和模式,在消费观念不断升级的背景下,迎合需求趋势。
戴德梁行华东区写字楼部主管、董事沈洁表示,在美国、英国等商业较为发达的国家,大多数购物中心都是社区商业,日本便利店巨头罗森和7-11在中国的成功,可以成为中国房地产开发商经营社区商业参考的发展路径。商业和住宅互动,销售和物业管理互动,将优质的持有型社区商业打包发展成连锁零售业,将是房地产公司未来重要的利润增长点。
业界专家认为,商业的社区化、精致化是趋势,小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式,定位更明确的点对点的商业服务机构,更便于服务到人,服务到家庭。掘金社区商业,关键是选好地段。这与华人首富李嘉诚“地段、地段还是地段”的投资标准,不谋而合。
高纬环球发布的社区商业趋势显示,无论是国际品牌,还是国内品牌,通常会优先考虑市中心成熟商圈之店铺位置,其次再考虑新兴商圈,也印证了这一点。【来源:中国经济时报】
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