京楼市进入"购房窗口期"

来源:经济参考报 2014-06-20 07:36:00

原标题:33盘入市 京城楼市进入“购房窗口期”

与市场成交量持续走低相对的是,北京楼市供应连续4个月在高位徘徊。激增的供应量和萎缩的成交量,让市场竞争进一步加剧,尤其是在楼盘扎堆的“热门”区域。房地产市场研究机构攸克地产发表观点认为,市场已经进入购房窗口期。然而,曾经“抢手”的热门区域并非最佳选择。

33盘入市

据亚豪机构统计数据显示,6月份,北京共有33个项目计划开盘,开盘项目个数与前几个月基本相当,仍处于2014年以来市场供应的高位水平。至此,二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套,全面超过一季度1.3万套的供应量。

与之相对的是,北京商品住宅成交持续走低,6月第一周(6月2日-6月8日)仅成交457套,环比下降59%。据统计,今年前4个月北京商品住宅销售总额仅为631亿,与去年同期相比缩水近4成。供需比生变,使得北京楼市库存高企。

目前,北京楼市库存已超过7 .5万套,创2013年1月以来的历史新高。对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,目前的市场现状是,房企销售收入的减低已成事实,但是资金使用成本及土地成本却仍然高企,加剧了行业周转率减慢、利润率降低的窘境。下半年,随着自住商品房带来的竞争加码与信贷环境的持续紧缩,房企销售预期也更加趋于谨慎,这更加促使“快速出货”的销售策略成为当下房企的普遍选择。而持续增加的供应和不断下滑的成交,将让市场竞争愈加激烈。

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来源:经济参考报2014-06-20 07:36:00
北京楼市供应连续4个月在高位徘徊。激增的供应量和萎缩的成交量,让市场竞争进一步加剧,尤其是在楼盘扎堆的“热门”区域。房地产市场研究机构攸克地产发表观点认为,市场已经进入购房窗口期。然而,曾经“抢手”的热门区域并非最佳选择。
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