购房“窗口期”

供需矛盾的发转与加剧，为购房者打开了难得的“购房窗口期”。

上月，房地产市场研究机构攸克地产在其官方微信平台发文称“未来240天是购房时间窗口”，并指出“未来240天房价调整的6个阶段”，得到了诸多业内资深人士的赞同，以及权威媒体的大范围转载。攸克地产表示，未来房价将进入下行通道，买方市场迎来难得的窗口期。在这段时期内，购房者可根据6个阶段的指标迹象，判断房价的触底，从而判断窗口期中自己的购房窗口时间。随后，市场传来“增配”、“一成首付”等开发商变相降价救市的消息。“显而易见的是，随着市场竞争的加剧，购房窗口期打开，市场正式进入下行通道。此时，正是购房者较好的出手时机。”北京市房地产协会秘书长陈志对记者表示：“但是，热点区域的‘沦陷’，也提醒购房者需要慎重考虑置业地点。”

记者走访发现，近年来被市场炒的火热的亦庄和通州等区域，都不同程度地陷入“降价潮”泥淖。位于亦庄的某楼盘推出了“零首付”10套房，虽然房源较少，但开启了北京市场几乎绝迹的“零首付”模式，同区域内也有开发商效仿，抛出了30套“一成首付”房源；而5月上旬，K 2地产在通州的老项目—清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米，与该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，相当于腰斩。

“理性”区域脱颖而出

“近年来，由于土地的集中供应，以及品牌房企的扎堆效应，北京楼市出现多个热点区域。这些区域，有的地价在一年内连续跳涨，有的房价较周边区域高出一头。”陈志指出，这样的区域，一方面，由于区域供应量过大，竞争激烈，容易引发“降价潮”，给购房者带来直接损失。另一方面，区域内的房价增长过快，已经透支了未来几年的价值空间。以通州为例，2011年，通州房价一度从2万元跌至1万以下，至今，通州在北京城市副中心等诸多利好的拉动下，其房价不过重回2万元时代，且一直难有起色。

“相较而言，一些由于供应量较小，从而在市场内难以引发大量关注的区域，此时却凸显出它们的优势。”陈志告诉记者，这些区域，其市场竞争压力较小，市场比较平稳，定价也更理性。即使在市场低迷期，也不会出现大的波动。这样的区域，也不乏自身价值较优秀者。如位于西五环丰台区的王佐区域，与房山长阳相邻，是今年世界种子大会的举办地；4月，与之同处一个商圈的丰台长辛店区域拍卖出一地块，商品房楼面价高达4.5万元/平方面，而王佐区域内的某项目销售均价不过3万元左右。无论从其区域位置，还是区域未来增值空间来看，王佐都算是市场的“绩优股”，但由于区域内供应量偏少，导致其市场关注度一直不高。据了解，王佐区域今年仅有领秀·翡翠山、汤泉墅、山语城、燕西华府和北湖壹号五个项目入市。

“购房窗口期的‘天时’难得，选择合适的置业地点的‘地利’也非常重要。想要抓住机会完成置业计划的购房者应更加冷静思考，做出判断。”陈志告诉记者。

（来源：经济参考报）