5月房价下滑城市剧增

来源:地产中国网 2014-06-18 18:12:00

地产中国网讯 6月18日上午,国家统计局网站公布了5月份70大中城市住宅销售价格指数,数据显示,5月份,70个大中城市中仍有69个城市房价同比上涨,但是从环比数据来看,房价下降的城市数量却显著增多,由上月的8个快速扩大至35个,创下24个月的新高,且跌幅进一步加大。

分析人士认为,5月全国一二手市场下降城市数量急剧增加,短短一个月的时间,下行范围扩大到半数城市,从当前的市场环境以及往年规律看,大范围的房价下跌还会继续。

一二手房价环比下降城市骤增

数据显示,在全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市达到35个,较上月大幅增加27个,数量达到近24个月来最多;环比持平的城市有20个,较上月增加2个;新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为15个,较上月大幅减少29个。

与此同时,二手住宅价格环比下调的城市也达到35个,较上月大幅增加13个。环比持平的城市数为16个,较上月增加3个。至此,2014年5月二手住宅价格环比上涨的城市数量降至19个,较上月减少16个,其数量为自2012年6月以来最少。

而综合70大中城市平均新建商品住宅价格指数来看, 环比价格指数达到99.84,自2012年6月以来首次降至100以下,较上月下降0.22%,环比降幅也达到近39个月以来最大。

同时,一线城市成交均价也出现了明显的下滑,与4月份齐上涨的状况不同,5月份,一线城市平均价格环比下降0.27%,四个城市中仅北京住宅仍环比上涨0.2%,上海和深圳环比下跌0.3%和0.2%,广州则与上月持平。

大范围下跌或将持续

纵观前五个月住宅均价变化情况,从3月份开始,降价城市数量便持续增加,从3月份的4个到4月份的8个,再增加到5月份的35个。降价城市数量出现明显激增,市场整体遇冷特征愈发明显

对于降价城市快速扩张的原因,链家地产市场研究部张旭表示,一方面,信贷政策的持续收紧,虽然近期央行有多个定向宽松动作,但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看,全面降准的可能性不大;另一方面,本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价,整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解,下行预期浓厚导致的需求冷淡反而会加剧供大于求的矛盾。

“除非有显而易见的行政刺激手段,不然市场在短期内仍会维持冷淡的状态,大部分刚需观望浓厚并看跌房价,而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探,买卖双方持续僵持。”张旭表示。

对于后市,张旭认为,从当前的市场环境以及往年规律看,大范围的房价下跌还会继续。预计下半年,房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营,高库存的三四线城市风险增加。

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5月房价下滑城市剧增
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6月18日上午,国家统计局网站公布了5月份70大中城市住宅销售价格指数,数据显示,5月份,70个大中城市中仍有69个城市房价同比上涨,但是从环比数据来看,房价下降的城市数量却显著增多,由上月的8个快速扩大至35个,创下24个月的新高,且跌幅进一步加大。
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