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楼市十论之二：限价放松行不行？

来源：人民网 2014-06-18 15:45:00

但是，如果此时放行大量的高价楼盘，势必会改变市场的预期。例如，保利蓟门桥项目的放行，就让市场预期认为，北京市北三环的房子价格达到了近10万元/平方米，以后北京市北三环的房价甚至不会低于10万元/平方米这样的一个预期。

试想，北京市住建委放行了保利的项目，就不可能再卡着中赫的万柳书院、融创的农展馆、恒大的东坝地王项目，如果在接下来的三季度里，这些售价都在10万元/平方米以上的高价楼盘纷纷入市，是不是会造成北京市房价又要上涨的一个预期？

了解北京楼市发展历史的人都还会记得，2009年7月，广渠路15号地王当时被中化方兴地产以楼面地价约1.5万元/平米的价格拿下，成为当时单价和总价的双料地王，当时正值市场一片低迷，大家都不看好，认为得卖到2.5万元/平方米，开发商才能有利可图，而当时周边房价不过1.5万元/平方米，市场认为这个项目亏定了。

但是，让人始料不及的是，两年后，这个地王项目定名“金茂府 ”第一期入市，以当时超出当时市场现象的高价，约5万元/平方米开卖，由于区域没有别的楼盘与之竞争，这个项目卖得不错，随后将广渠路地区的中高端楼盘的定价直接从2-3万元/平方米的时代拉入了5万元/平方米以上的时代，至今这个区域房价高达7万-10万元/平方米。

上述这个案例或为前车可鉴，虽然当前的市场非常低迷，但是市场上购买需求仍然很旺盛，所不同的是，市场预期在压抑着这些购买需求，而一旦高价楼盘放行成风，就如当年广渠路地王项目由高价地、变成高价房、再拉高区域房价的过程一样，这一连串的历史将回放重演。

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