首页>楼市十论之二： 限价放松行不行？
来源：人民网 2014-06-18 15:45:00
一位分析人士指出，在北京这样的房地产市场，五环以内土地不可能再大规模连片供应，二手房价格全靠参考新房来定价，新房项目少之又少，如同插花一般，动辄5-6万，甚至10万元/平方米，就会让周边二手房价格一样水涨船高，这种推高房价的游戏，一直是北京房价上涨、再上涨的推动力之一。
或也有人提出质疑，这些高价楼盘都是高价地导致的，例如融创农展馆地块当时拿地地价就达7.5万元/平方米，保利蓟门桥地块地价也高达3万元/平方米，既然政府能够高价卖地，却以限价为名义卡着开发商的预售证或销售证，这是不合法、不公平，也不符合市场规则的。
我们且不论合法与否，因为限价制度本身就有待商榷，而历史让北京市政府选择了限价这个调控手段。那么在使用这个工具的时候，就必须将透明和公平与否放在首位。
当前，在限价制度的执行上，最大的不公平就是，有的项目放行了，有的项目却不放行，而执行的标准却没有，完全靠政府把握。那么，开发商们自然将预售证的公关作为最重要的事情，背后使尽各种手段。这让社会和群众不理解，也难以服众。
以保利蓟门桥项目为例，有的人支持，就有人反对，反对的人还会说，放行可以，那么凭什么它3万元的地价，一定要批9.7万元的房价呢？这其中暴利如何计算？是不是批个5-6万元的房价就可以了？
这一切不理解，不支持，以及社会质疑的声音，都缘于限价制度的不公开透明。建议有关部门在完善这个制度的时候，考虑将项目预售价格进行公示，征求社会意见，让行业和购房者都看到，尤其对于特殊的高价项目，可以将决策的过程透明化。
只有完善和改进这个制度，后面才能够大规模放行北京市的高价楼盘，否则楼市预期就会打破，当前形成的博弈平衡格局就会混乱，一旦这样，楼市又会出现不可测的大起大落。【来源：人民网】
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