首页>北京神秘房虫炒房迁徙记
来源:地产中国网综合 2014-06-18 07:34:00 作者:陈俊岭
“人要是精,成不了龙,也能成‘虫儿’”。
青年作家刘一达编剧的《人虫》中,“虫儿”,指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京,就有着这样一群“房虫”。
十几年间,神秘的“房虫”部落从无到有,从鼎盛到衰落,从消失到回归,他们的每一步脚印都与滋生“房虫”的土壤息息相关。
京城“房虫”迁徙记,演活了一部楼市十年兴衰史。
北京“房虫”部落,这到底是怎样一个群体?他们身上有哪些鲜为人知的故事?面对房产调控和投资迷茫,他们又会作何抉择?上证报记者通过长期跟踪与近距离接触,试图为读者还原神秘的“房虫”部落。
“夏虫语冰”
6月烈日炙烤着京城大地,但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言,却感觉到前所未有的丝丝冰意。
去年年底,鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套“抵账房”,当时比周边房价低20%,本想倒手赚一把,没想到怎么也找不到买家,眼看着上半年就过去了,现在连打电话咨询的人都很少,无奈之下,他只好委托中介先租出去。
“依我看,这倒房子的生意越来越没法干了。”谈起“倒房子”这门生意,鑫滔的心情明显有些怅然若失。
掐指算算,今年是他入行的第十个年头,十年间,经过他手的房子不下几十套,也让他借此累积了“千万身价”。
鑫滔至今仍怀念2009年,那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税,北京人的购房热情空间高涨,“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年,鑫滔们忙得是不亦乐乎,自然也赚得钵满盆满。
来自链家地产的内部数据显示,过去近10年的北京房价呈现明显的“易涨难跌”特征。在最近6年中,北京房价累计上涨了317.5%,其中2009年、2010年涨势最为迅猛,分别上涨58.5%和40.6%,2012年、2013年继续分别上涨33.4%和29.2%,仅在2011年出现14.7%的下跌。
“房虫”鑫滔通过炒房赚得“千万身家”的案例只是一个缩影。
此前,央行营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷,调查显示,北京市居民拥有多套住房拥有率达到18.3%。尽管并非全是“房虫”,但都是房价上涨的受益者。
不过,时过境迁,如今“房虫”们的好日子似乎已经到了尽头。一方面,房价暴涨,继续大涨的空间有限,另一方面,二手房交易税大幅提高,这直接扼杀了房虫们的套利空间,再加上限购限贷,很多人想买房也买不起。
“这两年,城区到处是上千万的房子,我不敢接这种房子,最多也就玩个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东,我们吃的就是价格差,不过这种人现在也不好找了。”鑫滔感慨,市场不好,很多“房虫”早几年都撤出去了。
相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的“房虫”,早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲,几年前已彻底告别住宅投资市场。
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