西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心报告显示，当前我国经营工商业家庭中，有29.9%的家庭拥有多套住房，比非工商业经营家庭的多套住房拥有率高10.6%;城镇家庭自有住房空置率高达22.4%，大约沉淀4.2万亿资金，加剧了住房供求结构性矛盾。由此引发的我国城镇住房市场房价收入比、房屋租售比这两个指标对合理值的显著偏离，造成家庭购买力过度透支。这种情况在一线城市更为显著，普通家庭购房承受力已经接近极限。以北京2013年非私营单位就业人员年平均工资93006元测算，不考虑其他因素，家庭最大可承担房产价值在200万元左右，这在北京五环内已接近绝迹。同时，住房租金主要受中低收入人群收入水平制约，增长空间也已接近极限。目前北京住房租金回报率在2%左右，明显低于3%的一年期基准整存整取人民币存款利率。
而房价适度回落将有助于住房市场需求释放。从趋势看，我国新型城镇化推进和社会公众存在改善居住环境的强烈愿望，表明未来我国住房市场仍有一定发展空间。但总量发展潜力并不能否认当前住房市场存在的结构性矛盾，以及由此引发的楼市去库存压力。目前，我国中等以上收入家庭拥有多套房产，而中低收入家庭，特别是低收入家庭“一房难求”。房价过高已经将绝大部分刚性住房需求和相当部分改善性住房需求“拦”在门外，明显阻碍了楼市去库存化进程。据最新监测数据报告，今年4月末35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下了近5年历史新高。可见，只有房价适度回落，才能打破当前住房供求僵局，激发潜在需求入市。
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