房地产行业的发展带动了钢铁、建材、装修、设计、家电等多个行业的成长,多赢的局面不容否定。在本轮经济增长中,房地产业的贡献率亦被经济学界认可。住建部专家、国内学者及业内人士都曾表示,若中国楼市出现崩溃,经济必将会陷入困境,考虑到中国快速的城市化进程和大量刚需住房的潜在需求,楼市应分地、分类、适时、适度进行调整符合市场规律。
同时,房价适度回落也有助于金融风险逐步释放。在过去的十多年里,我国社会资金向房地产行业的过度聚集,已经形成巨大的潜在金融风险隐患。截至2014年一季度末,我国房地产贷款余额达15.42万亿元,占各项贷款的20.6%;全国房地产信托余额达1.15万亿元;两者合计16.57万亿元,这还不包括其他形式的房地产融资,以及相当规模以房地产为抵押的社会融资。最近一段时间,因销售不畅出现了若干房地产开发企业资金链条断裂乃至破产的情况,表明当前房地产金融风险存在进一步释放的可能性。而房价适度回落,可通过房地产金融产品收益率的调整,逐步改变资金流向,实现金融资源在各个产业之间的优化配置,以达到降低系统性和区域性金融风险的目的。
当前地方政府房地产政策选择应着重放在推动楼市去库存化上。在政策调整方面,地方政府要尽量避免出现市场误读或与政策调整预期方向反向操作。着力推动房地产开发企业加快去库存化进程,尽量减少行政层面干预,由市场供求关系决定房价走向。密切监测分析房地产市场形势,统筹建立应对地方楼市大幅调整的科学预案,极力避免楼市崩盘。
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