原标题：激进闽系房企“过冬”

据《中国房地产报》，“高杠杆、快周转、强扩张”，这是业内人士对福建本土出身房地产开发商的评价。这一结论来自于去年以来以泰禾、阳光城、融信、正荣集团为代表的闽系开发商的拿地凶猛及其规模扩张的高速。也因此，一直以来，有不少声音质疑闽系开发商的这种高杠杆运作能否持续，尤其是在当下这种房价下跌的市场环境中。

“这种市场环境下，小步快跑成为主流，而不是过去的海量蓄客了。现在很多房企都做不到海量蓄客，而小步快跑也不见得就跑不掉，更不见得就跑得慢。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对中国房地产报记者表示，淡市有淡市的活法。

闽系房企有喜有忧

在房地产行业淡市之下，房企业绩集体下滑。闽系房企也从集体亢奋中逐渐走出，其业绩也呈现分化之势。

旭辉是闽系房企的一个亮点。2014年1~5月累计合同销售（连同合营项目销售）金额为82.1亿元，同比增长44%，完成全年销售目标220亿元的37.3%。

“楼市的观望气氛对旭辉的销售影响不大，因为旭辉主打的是市场主流刚需产品，且布局均集中在一二线城市，购买需求相对旺盛。”旭辉集团董事长林中表示，一、二线城市目前还是有大量的刚性需求以及潜在的客户。

在去年以“激进”闻名的泰禾集团在刚刚过去的5月份的豪宅销售情况也算不错。

5月24日，泰禾厦门院子首期开盘即销售109套，该院子自去年8月拿地到今年5月24日正式开盘不到9个月；同日，泰禾江阴院子加推的湾景平墅，在数小时内去化达七成；5月18日，泰禾北京院子推出两栋精装平墅，当天销售额达到3.3亿元，去化八成。

“北京院子热卖，主要是因为产品有特色，有差异化。”沈力男称。

在市场下行压力下，对于拿地区域的选择更显重要。“泰禾虽然拿了很多地但一直坚守两个原则，深耕福建大本营，聚焦北京、上海一线城市。”沈力男表示。

同样拿地激进的福建融信集团则面临更大市场风险。2013年融信在上海、杭州、福州等地拿地总计20宗，累计拿地金额超200亿元。去年下半年和今年年初在杭州先后以34.6亿元和33.8亿元高价拿下蓝孔雀地块最后2宗住宅用地和备受关注的杭师大地块。

据悉，融信在杭州的蓝孔雀项目将在8月面市，仅楼面价就达1.4万元/平方米左右。而此前该区域周边天鸿香榭里、德信北海公园、耀翔悦尚、金地申花里等楼盘先后降价或低开，对蓝孔雀的定价策略压力明显。面对杭州市场的持续低迷，融信压力明显。