激进闽系房企“过冬” 拿地态度转为谨慎

来源:地产中国网综合 2014-06-17 08:38:00

财务压力明显

不过,财务压力仍然是闽系房企一个不容忽视的风险。

激进扩张的发展战略(2013年拿地金额逾130亿元)曾使得阳光城营业收入实现二连跳,由2011年销售业绩23亿元,跃为2012年100亿元,2013年更以220.2亿元销售业绩冲入房企销售排行榜单前三十。今年一季度,销售业绩继续实现增长,但财务压力也越发明显。

截至2013年底,阳光城现金流量净额已为-54.7亿元。负债金额从年初的125.7亿元上升至284.1亿元,上涨125%。其中长期借款达83.45亿元,同比增加210%;资产负债率达86.9%。

“负债率高是福建很多房企都面临的问题。福建企业在最近一两年运作比较激进,特别是在参与北京、上海地区重点地块拍卖的时候,更高看一线。加上福建企业都有比较强的融资能力,负债率比较高。但很多时候看企业不能光看表面上的数据,还是要结合企业的背景、整体市场环境以及企业的自身能力共同判断。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。

拿地态度转为谨慎

淡市之下,曾经拿地疯狂的福建出身的开发商们,对于拿地的态度已发生了微妙变化。

5月13日阳光城董秘廖剑锋在与中信建投证券的电话交流会议上表示:“公司将把工作重心放在现金流回流上,为三四季度可能出现的土地投资机会储备资金。公司拿地策略已转为谨慎。”而对于下半年是否还会拿地,沈力男的态度也颇显慎重,“看情况,有便宜的地还会拿。”林中则将2014年旭辉的拿地策略定调为“多卖楼,少买地,不当地王,现金为王”。

泰禾:精装做加法价格做减法

为完成250亿元的年度销售任务,泰禾集团正在推出抓住市场“窗口期”的“刚需刚改”类项目。

泰禾·拾景园是泰禾集团在北京市场的第一个定位于“刚需”和“刚改”需求客户的项目,位于北京东五环台湖区域,预计将在6月底入市,单套总价220万元起。”沈力男向记者表示。

而这个项目,正是去年5月底泰禾在亦庄台湖镇拿下的地王项目,刨除公租房面积,商品房部分的楼面价约为1.9万元∕平方米。

在价格上,与周边项目2.2万元~2.3万元∕平方米的价格相比,泰禾·拾景园单价高达28800元∕平方米。“泰禾·拾景园项目与北京院子一样,价格都是所在区域的标杆。但跟周边相比,拾景园目前是唯一一个全面精装、全面提升品质、唯一做加法做到位的项目。”沈力男表示,产品品质最重要,有差异化就会有市场。

“先蓄客看看,不排除打出零首付策略。”沈力男告诉记者。

而在亦庄,泰禾集团的商住项目泰禾1号街区二期项目价格也将保持平稳。

“按照我们去年的预期,二期项目将卖到3.8万元∕平方米,但现在的市场环境下,公司为加快去化回笼资金,应该会保持与1期(均价3.2万元)差不多的价格。”泰禾1号街区一位销售经理表示,最终价格和优惠情况还没敲定。

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激进闽系房企“过冬” 拿地态度转为谨慎
来源:地产中国网综合2014-06-17 08:38:00
“高杠杆、快周转、强扩张”,这是业内人士对福建本土出身房地产开发商的评价。这一结论来自于去年以来以泰禾、阳光城、融信、正荣集团为代表的闽系开发商的拿地凶猛及其规模扩张的高速。
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