首页>深圳楼市或调整两三年 媒体称尚未如此悲观
来源：地产中国网综合 2014-06-13 13:58:00
下跌或持续2—3年开发商应降价走量
信贷与经济增速的温和调整是导致本轮楼市下跌的外部因素。除此以外，人口红利逐渐消失及房地产开发、投资收益的下降导致市场供需双方的主动调整也是主要原因之一。因此，郑叔伦认为，政府喊话支持首贷及地方政府微调政策的做法并不能有效刺激需求。
郑叔伦表示，根据OECE数据库统计的发达国家房地产周期数据来看，大约每10年市场就会经历一次完整的周期，调整期限最短2—3年，最长需要5—6年。而中国过往楼市并未出现过真正意义上的调整，假设政府坚持市场化手段，相信市场调整无可避免。根据成熟市场的经验，预计下跌时间相对上两轮都会更长。
在郑叔伦看来，弱势环境下，购房者尤其是刚需客户对价格的敏感度更高。从今年5月开盘的三个畅销项目山海上城（资料、团购、论坛）、招商花园城、今汐府来看，都是因为定价合理，在利空的市场环境下开盘依然能保持较高的销售率。因此，他认为，在高库存、高房价的背景下，开发商只有采取加大优惠力度等“降价”策略，才能缓解去化压力。
李耀智认为，逆市下开发商销售遇阻，影响资金的及时回笼，通过信托、海外融资等途径融资成本也很高，与其僵持在高融资的资金链条上，倒不如趁早降价跑量，通过销售回款及时缓解资金紧张的问题。外围城市的降价潮在蔓延，客户对房价的看跌心理被强化，适当下调价格有利于打破买卖双方的博弈。
“未来楼市将由市场主导，可能真会出现亏本的楼盘，而购房者也要接受买房可能亏钱的事实。”李耀智表示。
【来源：南方网】
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