近三周80位看房客才成交1单

郑叔伦表示：“原来消费者是只看不出手，现在是连看都不看了。”他认为，这是外部利空环境使得市场信心严重不足的表现。

从统计数据可看出，置业者的观望情绪持续升级，4月以来，前来看房的置业者震荡下行，5月更是跌至接近春节的冰点水平。一手访客量从4月高峰期逐渐回落，5月每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次。

看房客骤减明显影响一手房的成交量，数据显示，今年前5个月一手房成交量为119万平方米，同比下降36.7%。前5个月月均成交2514套，低于2011年的2656套的历史最低值。郑叔伦形容今年上半年是深圳楼市最冷的时期。另外，今年月均成交61.2万平方米，不仅远低于去年的97.5万平方米，甚至低于2008年和2011年的水平。

据介绍，目前二手访客量每周维持在18000人次左右，但成交转化率明显下降。2013年1—3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交1单，而近三周降至每80位成交一单。郑叔伦认为，成交难度的加大反映出客户观望情绪逐渐浓厚。

因此，相比新房，利空的市场环境对二手房的成交量影响更大，二手成交量大幅缩水近五成，今年前5个月，全市二手成交量同比下降46.2%，月均成交37.4万平方米，处于近几年的低位水平，与2008年相当。

9月份或迎来房价下跌

尽管从成交量来看，深圳楼市已重现曾经的低迷，然而，目前的成交价格却没有太大变化，依然在高位徘徊。这让许多市民都不认为降价潮会来临。数据显示，5月新房价格依然达到23981元/平方米。

而郑叔伦分析，从房地产衰退期发展的四个阶段来看，目前深圳正处于量降价平的第一阶段，僵持一段时间后，预计将有更多的楼盘及小业主加入降价的队伍，而降价就会有成交，量升价跌的第二阶段也随之开启。

郑叔伦表示，从2008年和2011年两次中原领先指数的下跌和市场感受来看，该指数一般领先市场3—4个月。而本轮指数从2014年5月开始下跌，从历史的经验来看，预计个别楼盘愿意降价销售的时期将在9月份以后到来，也就是说，市民预计会在9月份明显感受到房价在下降。

中原经理人指数已跌破50%的临界值，这也是自2012年年初以来，首次打破乐观情绪，悲观情绪占据主导低位；此外，中原报价指数也连续14周下滑，并于4月底跌破30%的临界值，目前已经下探至17%的低点。