商办市场供需两旺 望京写字楼领跑大势

来源:京华时报 2014-06-13 09:11:00

年初以来,虽然北京商业地产市场整体表现平淡,不过,对于部分区域来说,写字楼市场却出现供需两旺的行情。据机构报告显示,今年一季度,望京区域的写字楼市场成交量价保持稳定,租金水平也平稳上升,空置率持续走低。

望京写字楼领跑大势

由于新增供应不足,加之春节假期影响,造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低,净吸纳量呈下降趋势,租金水平也继续下滑。日前,多家研究机构统计显示,一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低。不过,值得注意的是,地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍然保持稳定,业内人士预计,随着供应量的逐渐饱和,未来市场分化将日趋加剧。

望京写字楼市场表现就颇为抢眼。市场数据显示,今年第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%,甲级办公楼平均租金为252元每月每平方米(不含物业管理费)。

“望京市场数据飘红主要得益于大量优质物业集中入市的集体拉动。”业内分析认为。譬如,望京国际中心近期以4.8万元/平方米的价格半价入市,由于项目拥有5.1米层高,业主可以做两层空间,“买一层、送一层”,实际得房率高达200%。该项目的实际成交价格仅为2.4万元/平方米,创下近4年来的价格低谷,也远低于周边写字楼项目6万-7.5万元/平方米的均价,因此推动区域市场热度骤升。

盈石机构数据显示,第一季度,一线城市的商业办公写字楼物业入市量大幅增长。其跟踪研究的20大城市商业物业存量达到6875万平方米,其中一线城市占31.9%。不过,强大的市场需求依然难以被完全满足,一二线城市核心商圈的优质物业依然难寻,租金呈现持续走高的状态。

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